(四)工程竣工與保修階段的合同管理

　　1.竣工驗收

　　竣工驗收是指承包人完成了全部合同工作后，發包人按合同要求對工程進行的驗收。

　　發包人收到竣工驗收申請報告后28天內，組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。

　　發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。

　　除合同另有約定外，工程接收證書頒發后，承包人應該按以下要求對施工場地進行清理，直至監理人檢驗合格為止�？⒐で鍒鲑M用由承包人承擔。

　　工程接收證書頒發后的56天內，除了經監理人同意需在缺陷責任期內繼續工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。

　　2.竣_丁結算

　　工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。

　　承包人收到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發包人。發包人無正當理由不支付工竣工結算價款，從第29天起按承包人同期銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。經催告發包人在收到竣工結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

　　【例17·單選題】發包人收到竣工驗收申請報告后28天內，組織有關單位驗收，并在驗收后(　　)內給予認可或提出修改意見。

　　A.7天

　　B.10天

　　C.14天

　　D.28天

　　【答案】C

　　【解析】發包人收到竣工驗收申請報告后28天內，組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。

　　3.缺陷責任管理

　　(1)缺陷責任期自實際竣32.日期起計算。

　　(2)缺陷責任包括以下四種：

　�、俪邪�人應在缺陷責任期內對已交付使用的工程承擔缺陷責任。

　　②缺陷責任期內，發包人對已接收使用的工程負責日常維護工作。

　　③監理人和承包人應共同查清缺陷和(或)損壞的原因。

　�、艹邪�人不能在合理時間內修復缺陷的，發包人可自行修復或委托他人修復，所需費用和利潤的承擔，根據造成缺陷的原因分別由發包人或承包人承擔。

　　(3)缺陷責任期可延長，最長不超過2年。

　　(4)缺陷責任終止證書。在約定的缺陷責任期，包括根據本合同約定延長的期限終止后l4天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。

　　4.保修階段合同管理

　　國務院《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　�、倩�礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　�、谖荻�防水工程、有防水要求的衛生問、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　�、酃�熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

　�、茈姎夤芫�、給排水管道、設備安裝和裝修]j程，為2年;

　�、萜渌�項目的保修期限由發包方與承包方約定。

　　【例18·單選題】根據《建設工程質量管理條例》規定，房間和外墻面的防滲漏工程的最低保修期限為(　　)年。

　　A.2

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　【解析】本題考查《建設工程質量管理條例》關于保修年限和質量保證的相關規定。

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