41下列有關房地產的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種的是(　　)。

　　A.印花稅

　　B.土地增值稅

　　C.房產稅

　　D.城鎮土地使用稅

　　參考答案：A

　　參考解析

　　我國房地產稅收還可按照中央稅、地方稅和中央地方共享稅來劃分。耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅、契稅、土地增值稅屬于地方稅，營業稅、企業所得稅、個人所得稅和印花稅屬于中央地方共享稅。

　　42下列各項中，屬于收益法估價步驟的是(　　)。

　　A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料

　　B.搜集房地產價格構成等資料

　　C.測算重新構建價格

　　D.選取可比實例

　　參考答案：A

　　參考解析

　　運用收益法估價的步驟：①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料，例如估價對象及其類似房地產過去和現在的收入、費用等數據資料;②預測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。

　　43新建廉租住房，單套建筑面積控制在(　　)以內。

　　A.50平方米

　　B.60平方米

　　C.70平方米

　　D.80平方米

　　參考答案：A

　　參考解析

　　新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內，并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

　　44下列關于企業所得稅的說法，正確的是(　　)。

　　A.企業所得稅按年預繳

　　B.企業所得稅實行按月計算

　　C.企業所得稅的納稅人包括個人獨資企業和合伙企業

　　D.企業所得稅的計稅依據是應納稅所得額

　　參考答案：D

　　參考解析

　　選項A、B，企業所得稅實行按納稅年度計算，分月或者分季預繳，選項C，企業所得稅的納稅人是在中國境內的企業和其他取得收入的組織，但不包括個人獨資企業、合伙企業。

　　45住宅共用部位、共用設施設備不包括(　　)。

　　A.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施

　　B.住宅區內全體業主共同所有的部位和設備設施，但不含物業服務企業占有使用的部分

　　C.單幢住宅內全體業主或者部分業主共同所有的部位和設施設備

　　D.單幢住宅及與之相連的非住宅物業的全體業主共同所有的部位和設施設備

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　46《中華人民共和國城市房地產管理法》設定的行政許可項目是(　　)。

　　A.房地產經紀人執業資格注冊

　　B.房地產估價機構資質核準

　　C.房地產估價師執業資格注冊

　　D.房地產經紀人協理資格核準

　　參考答案：C

　　參考解析

　　行政許可是指行政機關根據公民、法人或者其他組織的申請，經依法審查，準予其從事特定活動的行為。“房地產估價師執業資格注冊”是《中華人民共和國城市房地產管理法》設定的行政許可項目，“房地產估價機構資質核準”是國務院決定設定的行政許可項目一

　　47土地使用權劃撥需經(　　)依法批準后才能使用。

　　A.縣級以上人民政府土地主管部門

　　B.縣級以上人民政府

　　C.縣級以上人民政府土地主管部門和規劃主管部門

　　D.縣級人民政府

　　參考答案：B

　　參考解析

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

　　48下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.效力大小不同

　　B.制定主體不同

　　C.生效方式不同

　　D.適用階段不同

　　參考答案：A

　　參考解析

　　臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同，都約定了有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者的差異主要有：①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

　　49理論上的土地是指(　　)。

　　A.地表

　　B.地表及其上下一定范圍內的空間

　　C.地表以上空間

　　D.地表以下空間

　　參考答案：B

　　參考解析

　　從理論上講，一宗土地的地上空間范圍是從該宗土地的地表邊界向上擴展到無限天空的空間，地下空間范圍是從該土地的地表邊界呈錐形向下延伸到地心的空間。

　　50需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是(　　)。

　　A.租賃

　　B.按揭

　　C.預售

　　D.現售

　　參考答案：A

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房地產要經過多次交換，達到使用年限以后，房屋所有權人的房地產才從實物形態全部轉化為價值形態;房地產買賣則是在買賣過程完成后，房屋所有權人擁有的房地產即從實物形態轉化為價值形態。因此，房屋租賃需要較長時間才能收回投資。

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