二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61一種資產需要專業估價的基本前提有(　　)。

　　A.有價值

　　B.成為商品

　　C.具有獨一無二性

　　D.價值較大

　　E.具有稀缺性

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　一種財產只有同時具有“獨一無二”和“價值較大”兩個特性，才真正需要專業估價。這是因為：①一種財產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在、人人皆知或者常人依照通常方法便可得知，就不需要專業估價;②一種財產雖然具有獨一無二的特性，但如果價值量不夠大，聘請專業人員估價的花費與該商品或者資產本身的價值相比較高，甚至超過該商品或者資產本身的價值，聘請專業人員估價顯得不經濟，也不需要專業估價。

　　62下列選項中，不屬于房地產抵押特征的有(　　)。

　　A.抵押房地產必須合法

　　B.不轉移房地產占用

　　C.抵押合同經登記后才能生效

　　D.抵押房地產不得設定多少抵押權

　　E.抵押房地產必須9成新以上

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　選項B，房地產抵押，是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。選項C，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。選項D，房地產抵押可設定抵押權，根據設定抵押權時房地產的實物狀況分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

　　63原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》，把房地產開發企業分為一、二、三、四級，目的在于(　　)。

　　A.完善房地產市場的質量保證體系

　　B.適應新形勢下房地產業發展

　　C.規范房地產開發企業的經營行為

　　D.更好地辨別企業的實力

　　E.適應新形勢下房地產開發企業資質管理的需要

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　為了適應新形勢下房地產業發展和房地產開發企業資質管理的需要，規范房地產開發企業的經營行為，2000年3月29日，原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》，把房地產開發企業分為一、二、三、四級。

　　64下列選項中，不屬于房地產經紀延伸服務的有(　　)。

　　A.提供房地產交易信息

　　B.提供代辦貸款

　　C.協助委托人與他人訂立房地產交易合同

　　D.代辦房地產登記服務

　　E.實地看房

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析

　　房地產經紀服務內容主要是提供房地產交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同、代辦貸款、代辦房地產登記等服務。其中，提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同服務，屬于房地產經紀基本服務，簡稱房地產經紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務，屬于房地產經紀延伸服務，簡稱其他服務。

　　65房地產交易的特點有(　　)。

　　A.實物發生空間轉移

　　B.實物不發生空間轉移

　　C.交易活動在區域市場內進行

　　D.交易活動無國界

　　E.交易單層次

　　參考答案：B,C

　　參考解析

　　由于交易對象房地產的特性，房地產交易除了具有一般商品交易的共性，還有以下特點：①實物不發生空間位移;②交易活動主要在區域市場內進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規政策約束性強。

　　66下列選項中，屬于房地產開發的全過程的有(　　)。

　　A.物業管理

　　B.竣工驗收

　　C.土地開發

　　D.規劃設計

　　E.購置土地使用權

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　房地產開發是一項較為復雜的系統工程，包括房地產開發投資決策、取得房地產開發用地，以及房地產開發項目立項、規劃設計、土地開發、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

　　67下列房地產項目管理工作中，屬于工程建設進度、成本與質量管理主要任務的有(　　)。

　　A.組織管理

　　B.銷售管理

　　C.合同管理

　　D.費用管理

　　E.物業管理

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　在房地產項目管理工作中，工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括：①組織管理;②費用管理，主要包括編制費用計劃，審核費用支出，研究節支途徑;③進度管理，主要進行進度分析，適時地調整計劃，協調各參建單位進度;④質量管理;⑤合同管理。對施工前簽訂的施工合同進行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

　　68運用假設開發法對房地產進行估價時，除了調查了解待開發房地產的狀況外，還應(　　)。

　　A.選擇最佳的開發利用方式

　　B.估算開發經營期

　　C.預測估價對象未來的凈收益

　　D.預測開發完成后的房地產價值

　　E.預測開發所必要的支出

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　運用假設開發法估價的步驟：①調查了解待開發房地產的狀況;②選擇最佳的開發利用方式;③估算開發經營期;④預測開發完成后的房地產價值;⑤預測開發所必要的支出及應獲得的正常利潤;⑥進行具體計算，求出待開發房地產的價值。

　　69下列選項中，屬于房地產價格特征的有(　　)。

　　A.房地產價格受區位的影響很大

　　B.房地產價格的實質是房地產權益的價格

　　C.房地產價格既有交換代價的價格，也有使用代價的租金

　　D.房地產價格通常不受交易者的個別因素的影響

　　E.房地產價格是在長期考慮下形成的

　　參考答案：A,B,C,E

　　參考解析

　　選項D，房地產由于不能搬到同一處進行比較，具有獨一無二的特性，要認識房地產，只有親自到實地查看，而且由于房地產價值較大，相似的房地產一般只有少數幾個買者和賣者，有的房地產甚至只有一個買者和一個賣者，所以，房地產價格通常隨交易的需要而個別形成，并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

　　70下列屬于土地登記種類的有(　　)。

　　A.土地補充登記

　　B.再登記

　　C.土地注銷登記

　　D.土地變更登記

　　E.滅失登記

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　土地登記有：①土地總登記，是指在一定時間內對轄區內全部土地或者特定區域內土地進行的全面登記;②土地初始登記，是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記;③土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記;④土地注銷登記，是指因土地權利的消滅等而進行的登記;⑤土地其他登記，包括更正登記、異議登記、預告登記、查封登記。

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