51家居裝修活動，應當服從(　　)按規定進行施工現場管理。

　　A.物業主管部門

　　B.工程監理單位

　　C.物業服務企業

　　D.業主大會

　　參考答案：C

　　參考解析

　　物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節，內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。物業服務企業實施物業裝飾裝修管理的依據是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(原建設部令第110號，以下簡稱《裝修管理辦法》)以及國家和地方政府的其他規定。

　　52按用途劃分，房地產市場可分為(　　)。

　　A.房地產買賣市場和房地產租賃市場

　　B.區域房地產市場和整體房地產市場

　　C.居住房地產市場和非居住房地產市場

　　D.現房市場和期房市場

　　參考答案：C

　　參考解析

　　按照房地產用途(功能)，房地產市場可分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場又可分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。非居住房地產市場又可分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。

　　53下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是(　　)。

　　A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

　　B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

　　C.基本上解決了我國城鎮居民的住房問題

　　D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

　　參考答案：C

　　參考解析

　　住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經濟增長等方面發揮了巨大作用，主要表現為：①有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量;②促進住房消費的增長，活躍住房消費市場;③推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹。

　　54辦理查封登記時，國土資源行政主管部門不需注意(　　)。

　　A.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記

　　B.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續

　　C.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預查封登記失效，應注銷查封、預查封登記

　　D.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，應為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續，對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。

　　55關于房地產估價程序的作用，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.規范估價行為

　　B.保證估價與實際價格相同

　　C.避免估價疏漏

　　D.保障估價質量

　　參考答案：B

　　參考解析

　　房地產估價是一種關乎相關單位和個人的切身利益乃至社會公共利益、較為復雜的專業服務活動，其估價程序的作用有：①規范估價行為;②避免估價疏漏：③保障估價質量;④提高估價效率。

　　56下列各項屬于特殊用途房地產的是(　　)。

　　A.寫字樓

　　B.醫院

　　C.康樂中心

　　D.度假村

　　參考答案：B

　　參考解析

　　按照房地產的用途，首先可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產兩大類，非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產，其中，特殊用途房地產包括：汽車站、火車站、機場、碼頭、醫院、學校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。

　　57房產稅的課稅對象是(　　)。

　　A.房產

　　B.房產使用人

　　C.房產所有人

　　D.房地產開發公司

　　參考答案：A

　　參考解析

　　房產稅具有下列基本特點：①屬于財產稅，其征稅對象是房產;②按年征收、分期繳納;③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于非出租的房產，依照房產余值計算繳納，對于出租的房產，依照房產租金收入計算繳納;④稅率全國統一。

　　58城市低收入住房困難家庭的情況實行動態管理，由市、縣政府(　　)向社會公布一次。

　　A.每月

　　B.每季度

　　C.每年

　　D.每2年

　　參考答案：C

　　參考解析

　　市、縣人民政府應當根據當地家庭平均住房水平、財政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數量、結構等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。城市廉租住房保障面積標準實行動態管理，由市、縣人民政府每年向社會公布一次。

　　59下列協議文本中，不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀業務合同推薦文本》的是(　　)。

　　A.《房地產估價委托協議》

　　B.《房屋出租委托協議》

　　C.《房屋承購委托協議》

　　D.《房屋出售委托協議》

　　參考答案：A

　　參考解析

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔全國房地產經紀行業自律管理與發展的重任之后，在2006年開通了房地產經紀信用檔案，開展了房地產經紀機構資信評價，發布了《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協議》、《房屋出租委托協議》、《房屋承購委托協議》、《房屋承租委托協議》)，通報了一批違法違規典型房地產經紀案件，發布了房地產交易風險提示。

　　60廉租住房的申請程序包括：①輪候;②申請;③公示及登記;④審核;⑤簽約。下列排序正確的是(　　)。

　　A.②一④一③一①一⑤

　　B.①一②一③一④一⑤

　　C.①一②一④一③一⑤

　　D.②一①一④一③一⑤

　　參考答案：A

　　參考解析

　　廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申請廉租住房保障的一般程序為申請、受理、審核、公示及登記、輪候、簽約。

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