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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1土地具有不可毀滅性是指(　　)。

　　A.土地作為空間位置是永存的

　　B.土地所有權不變

　　C.土地可永久利用

　　D.土地使用權很長

　　參考答案：A

　　參考解析

　　土地在地球表面所標明的場所，作為空間是永存的。人們對土地只要給予適當的保護，土地的生產力或利用價值一般不會喪失，能夠一次又一次地被反復使用，因此可以說土地具有不可毀滅性。

　　2當房地產需求持續增加，但增長勢頭逐漸減弱時，房地產市場處在(　　)。

　　A.上升期

　　B.高峰期

　　C.衰退期

　　D.低谷期

　　參考答案：B

　　參考解析

　　在高峰期，需求繼續增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現減少的勢頭。由于實質性的消費需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

　　3房地產是指土地、建筑物及(　　)。

　　A.構筑物

　　B.其他地上定著物

　　C.其他建筑物

　　D.房屋

　　參考答案：B

　　參考解析

　　嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體，房地產也稱為不動產。

　　4物業服務企業與業主的關系是(　　)。

　　A.管理與被管理

　　B.服務與被服務

　　C.領導與被領導

　　D.代理與被代理

　　參考答案：B

　　參考解析

　　物業服務企業在業主入住后正式建立與業主的服務與被服務的關系，并借此機會宣傳物業管理法規政策和臨時管理規約等，讓業主充分了解物業服務企業提供的各項服務，為日后物業管理工作順利開展創造條件。

　　5下列對于共有部分及其共有權的說法，不正確的是(　　)。

　　A.共有部分是指專有部分以外的其他建筑部分以及不屬于專有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附屬建筑物

　　B.業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，但若放棄權利則可以不履行義務

　　C.物業管理用房的所有權依法屬于業主，未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途

　　D.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。業主對專有部分以外的共有部分享有共有權，還包括對共有部分共負義務。

　　6住房公積金的本質屬性是(　　)。

　　A.政府補貼

　　B.工資

　　C.單位補貼

　　D.福利

　　參考答案：B

　　參考解析

　　住房公積金的本質屬性是工資，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。

　　7物業管理明顯呈現管理服務的波動狀態的是(　　)階段。

　　A.早期介入

　　B.系統協調

　　C.前期物業管理

　　D.物業管理服務

　　參考答案：C

　　參考解析

　　在前期物業管理階段，新建物業及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來，造成物業使用功能的不正常，甚至可能會出現臨時停水停電、電梯運行不平穩、空調時冷時熱等現象。由于物業及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程，才能逐步進入平穩的正常運行狀態。因此，此階段的物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態。

　　8按房屋交付使用的時間差異，可將房產市場分為(　　)。

　　A.房屋買賣市場和房屋租賃市場

　　B.商品房市場和房改房市場

　　C.新建房屋市場和二手房市場

　　D.現房市場和期房市場

　　參考答案：D

　　參考解析

　　按照房地產交易方式分類，可將房地產分為房屋買賣市場和房屋租賃市場;按照達成交易與入住時間異同分類，可將房產市場分為現房市場和期房市場。

　　9房地產是實物、(　　)和區位的結合體。

　　A.質量

　　B.功能

　　C.環境

　　D.權益

　　參考答案：D

　　參考解析

　　房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。

　　10為保障廉租住房的資金來源，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于(　　)。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　參考答案：B

　　參考解析

　　廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括：①年度財政預算安排的廉租住房保障資金;②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額;③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于10%;④政府的廉租住房租金收入;⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

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