71下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑的有(　　)。

　　A.市場(chǎng)購(gòu)買取得

　　B.非合法轉(zhuǎn)讓取得

　　C.征收集體土地取得

　　D.占用耕地取得

　　E.城市房屋拆遷取得

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析

　　土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必要的支出，其構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同。房地產(chǎn)開發(fā)用地取得的途徑有：①通過市場(chǎng)購(gòu)買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

　　72關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房制度，下列說法正確的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)人機(jī)制

　　B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的面積不得超過核準(zhǔn)面積，否則應(yīng)退回該住房

　　C.參加福利分房的家庭，符合條件的可以同時(shí)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

　　E.經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積控制在90m2左右

　　參考答案：A,D

　　參考解析

　　選項(xiàng)B，購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買。超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià);選項(xiàng)C，已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房;選項(xiàng)E，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60m2左右。

　　73下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利的有(　　)。

　　A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　D.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　E.承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有下列權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);②承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作;③指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等重要業(yè)務(wù)文書;⑤執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金。

　　74城鎮(zhèn)住房制度改革把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國(guó)家投資建設(shè)、排隊(duì)分配的做法，改變成了(　　)的做法。

　　A.低租金使用

　　B.主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)

　　C.從市場(chǎng)上購(gòu)買或者承租

　　D.住房商品化和社會(huì)化

　　E.有限期使用

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　城鎮(zhèn)住房制度改革是把過去那種城鎮(zhèn)住房主要是依靠國(guó)家投資建設(shè)、排隊(duì)分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)、從市場(chǎng)上購(gòu)買或者承租的“住房商品化和社會(huì)化”的做法。選項(xiàng)E屬于城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)制度改革的內(nèi)容。

　　75下列選項(xiàng)中，屬于工程監(jiān)理內(nèi)容的有(　　)。

　　A.工程進(jìn)度監(jiān)理

　　B.工程成本監(jiān)理

　　C.工程質(zhì)量監(jiān)理

　　D.工程合同監(jiān)理

　　E.工程收入監(jiān)理

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　工程監(jiān)理內(nèi)容包括三個(gè)方面：①工程進(jìn)度監(jiān)理，即監(jiān)理單位受建設(shè)單位或業(yè)主委托，對(duì)工程進(jìn)度情況進(jìn)行的監(jiān)督管理活動(dòng);②工程質(zhì)量監(jiān)理，是監(jiān)督單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托，以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或國(guó)家規(guī)范對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng);③工程合同監(jiān)理，可以根據(jù)委托方的意圖，代甲方準(zhǔn)備招標(biāo)文件，代理招標(biāo)、評(píng)標(biāo)、議標(biāo)，并同中標(biāo)單位商簽工程承包合同。

　　76房地產(chǎn)是指(　　)。

　　A.土地

　　B.其他地上定著物

　　C.建筑物

　　D.構(gòu)筑物

　　E.房屋

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

　　77關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限，下列說法錯(cuò)誤的有(　　)。

　　A.居住用地為70年

　　B.工業(yè)用地為40年

　　C.教育用地為50年

　　D.娛樂用地為50年

　　E.商業(yè)用地為40年

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

　　78房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)買賣代理

　　B.房地產(chǎn)租賃代理

　　C.舊房買賣代理

　　D.物業(yè)管理服務(wù)

　　E.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是指幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人，或者幫助房地產(chǎn)購(gòu)買人和承租人尋找其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)的活動(dòng)。由此可以看出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包括了房地產(chǎn)的買賣、租賃代理，其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，選項(xiàng)D、E，并列屬于房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)。

　　79房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付居住房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供(　　)。

　　A.施工許可證

　　B.規(guī)劃許可證

　　C.竣工驗(yàn)收合格證

　　D.住宅使用說明書

　　E.住宅質(zhì)量保證書

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

　　80我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制的形式包括(　　)。

　　A.全民所有制

　　B.國(guó)家所有制

　　C.初級(jí)階段公有制

　　D.勞動(dòng)群眾集體所有制

　　E.高級(jí)階段公有制

　　參考答案：A,D

　　參考解析

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制。土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。

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