71下列選項中，屬于房地產開發用地取得的途徑的有(　　)。

　　A.市場購買取得

　　B.非合法轉讓取得

　　C.征收集體土地取得

　　D.占用耕地取得

　　E.城市房屋拆遷取得

　　參考答案：A,C,E

　　參考解析

　　土地取得成本是指取得房地產開發用地所必要的支出，其構成因取得房地產開發用地的途徑不同而不同。房地產開發用地取得的途徑有：①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

　　72關于經濟適用住房制度，下列說法正確的有(　　)。

　　A.經濟適用住房管理實行嚴格的準人機制

　　B.購買經濟適用住房的面積不得超過核準面積，否則應退回該住房

　　C.參加福利分房的家庭，符合條件的可以同時購買經濟適用住房

　　D.已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房

　　E.經濟適用住房單套面積控制在90m2左右

　　參考答案：A,D

　　參考解析

　　選項B，購買面積在核準面積以內的，按核準的價格購買。超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價;選項C，已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房;選項E，經濟適用住房單套的建筑面積應當控制在60m2左右。

　　73下列選項中，屬于房地產經紀人權利的有(　　)。

　　A.依法發起設立房地產經紀機構或加入房地產經紀機構

　　B.指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務

　　C.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

　　D.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

　　E.承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產經紀人享有下列權利：①依法發起設立房地產經紀機構或加入房地產經紀機構;②承擔房地產經紀機構關鍵崗位工作;③指導房地產經紀人協理進行各種房地產經紀業務;④經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀服務合同等重要業務文書;⑤執行房地產經紀業務并獲得合理傭金。

　　74城鎮住房制度改革把過去那種城鎮住房主要依靠國家投資建設、排隊分配的做法，改變成了(　　)的做法。

　　A.低租金使用

　　B.主要由房地產開發商開發建設

　　C.從市場上購買或者承租

　　D.住房商品化和社會化

　　E.有限期使用

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　城鎮住房制度改革是把過去那種城鎮住房主要是依靠國家投資建設、排隊分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產開發企業開發建設、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。選項E屬于城鎮國有土地使用權制度改革的內容。

　　75下列選項中，屬于工程監理內容的有(　　)。

　　A.工程進度監理

　　B.工程成本監理

　　C.工程質量監理

　　D.工程合同監理

　　E.工程收入監理

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　工程監理內容包括三個方面：①工程進度監理，即監理單位受建設單位或業主委托，對工程進度情況進行的監督管理活動;②工程質量監理，是監督單位受建設單位或業主的委托，以合同規定的質量目標或國家規范對項目質量進行監督和管理的活動;③工程合同監理，可以根據委托方的意圖，代甲方準備招標文件，代理招標、評標、議標，并同中標單位商簽工程承包合同。

　　76房地產是指(　　)。

　　A.土地

　　B.其他地上定著物

　　C.建筑物

　　D.構筑物

　　E.房屋

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。

　　77關于土地使用權出讓的最高年限，下列說法錯誤的有(　　)。

　　A.居住用地為70年

　　B.工業用地為40年

　　C.教育用地為50年

　　D.娛樂用地為50年

　　E.商業用地為40年

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　目前，建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

　　78房地產經紀業務包括(　　)。

　　A.房地產買賣代理

　　B.房地產租賃代理

　　C.舊房買賣代理

　　D.物業管理服務

　　E.房地產中介服務

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　房地產經紀行業是指幫助房地產出售人、出租人尋找房地產購買人和承租人，或者幫助房地產購買人和承租人尋找其欲購買、承租的房地產的活動。由此可以看出，房地產經紀業務包括了房地產的買賣、租賃代理，其中房地產經紀行業屬于房地產中介服務行業，選項D、E，并列屬于房地產服務行業。

　　79房地產開發企業向購房人交付居住房屋時，應當同時提供(　　)。

　　A.施工許可證

　　B.規劃許可證

　　C.竣工驗收合格證

　　D.住宅使用說明書

　　E.住宅質量保證書

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。

　　80我國土地的社會主義公有制的形式包括(　　)。

　　A.全民所有制

　　B.國家所有制

　　C.初級階段公有制

　　D.勞動群眾集體所有制

　　E.高級階段公有制

　　參考答案：A,D

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心，也是我國社會主義制度的重要經濟基礎，一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

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