91若約定一年后付清，年折現(xiàn)率為5%，則實(shí)際總價(jià)為(　　)萬元。

　　A.56.1429

　　B.57.1429

　　C.60

　　D.78

　　參考答案：B

　　參考解析

　　實(shí)際總價(jià)=600000÷(1+5%)=57.1429(萬元)，實(shí)際單價(jià)=57.1429÷120=4761.905元/平方米，名義總價(jià)為60萬元。

　　某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為40000平方米,其中城市代征綠地面積為20000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為8000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　92該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，投資決策分析的思路一般是(　　)。

　　A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會

　　B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料，對所投資區(qū)域有一定的了解

　　C.從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市

　　D.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的“項(xiàng)目”和“地塊”

　　參考答案：A,C,D

　　參考解析

　　投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先，在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會;其次，從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市;最后，在選定投資的城市后，根據(jù)所了解的該城市有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息，從微觀層面，考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的“項(xiàng)目”和“地塊”。

　　93該宗土地的建筑容積率為(　　)。

　　A.2

　　B.2.33

　　C.3.5

　　D.6.67

　　參考答案：B

　　參考解析

　　建筑容積率簡稱容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=70000/(40000-20000)=3.5。

　　94該宗土地的居住建筑密度為(　　)。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　參考答案：B

　　參考解析

　　建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

　　95該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于(　　)萬元。

　　A.100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　參考答案：B

　　參考解析

　　原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

　　1951年，A縣建湘鎮(zhèn)進(jìn)行土地改革，陳友福和妻子汪月琴，兒子陳東、陳南分得耕地4畝，建湘鎮(zhèn)東街38號房屋4間。1952年，由A縣人民政府發(fā)給陳友福、汪月琴、陳東、陳南土地房屋所有權(quán)證。1954年，陳友福生一女陳敏仙，1957年，又生子陳西。陳敏仙于1977年出嫁另居，陳友福于1978年去世。1985年，A縣決定開展全縣房屋普查登記。

　　根據(jù)上述材料，回答下列問題：

　　96A縣1985年進(jìn)行的房屋登記屬于(　　)。

　　A.土地總登記

　　B.更正登記

　　C.變更登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　參考答案：A

　　參考解析

　　土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。本案例中，A縣開展的普查登記屬于土地總登記的范疇。

　　971978年的陳家4間房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是(　　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)為陳友福、汪月琴、陳東、陳南、陳西、陳敏仙共有

　　B.產(chǎn)權(quán)為陳友福、汪月琴擁有

　　C.產(chǎn)權(quán)為陳友福、汪月琴、陳東、陳南共有

　　D.產(chǎn)權(quán)歸戶主陳友福擁有

　　參考答案：C

　　參考解析

　　1952年，由A縣人民政府發(fā)給陳友福、汪月琴、陳東、陳南土地房屋所有權(quán)證，因此房屋產(chǎn)權(quán)由四人共有。

　　98下列說法中錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.若汪月琴母子4人對房產(chǎn)存在糾紛，則應(yīng)暫緩登記

　　B.在1985年的土地登記中，汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致，可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請登記

　　C.在1985年的土地登記中，汪月琴母子4人可以在進(jìn)行繼承遺產(chǎn)后再行各自登記

　　D.在1985年的土地登記中，汪月琴母子4人若意見一致，可以以陳友福的名義申請登記

　　參考答案：D

　　參考解析

　　公民死亡屬于主體滅失，他們對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也隨之滅失。本案例中，陳友福死亡，已經(jīng)不再是權(quán)力、義務(wù)的承擔(dān)者，因而不能作為申請人申請登記。

　　99下列土地登記中不屬于變更登記的是(　　)。

　　A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

　　B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

　　C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

　　D.因土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤而進(jìn)行的登記

　　參考答案：D

　　參考解析

　　土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。其中，土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

　　100下列屬于土地登記種類的是(　　)。

　　A.土地補(bǔ)充登記

　　B.再登記

　　C.土地注銷登記

　　D.土地變更登記

　　參考答案：C,D

　　參考解析

　　土地登記有：①土地總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記;②土地初始登記，是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記;③土地變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記;④土地注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記;⑤土地其他登記，包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。

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