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2014年經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》臨考預(yù)測題及答案(3)

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第 1 頁:單項選擇題
第 7 頁:多項選擇題
第 9 頁:案例分析題

  91若約定一年后付清,年折現(xiàn)率為5%,則實際總價為(  )萬元。

  A.56.1429

  B.57.1429

  C.60

  D.78

  參考答案:B

  參考解析

  實際總價=600000÷(1+5%)=57.1429(萬元),實際單價=57.1429÷120=4761.905元/平方米,名義總價為60萬元。

  某三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,該宗土地面積為40000平方米,其中城市代征綠地面積為20000平方米,其余為居住建筑用地,居住建筑基底面積為8000平方米,規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為70000平方米。

  根據(jù)上述資料,回答下列問題:

  92該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商,投資決策分析的思路一般是(  )。

  A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機會

  B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料,對所投資區(qū)域有一定的了解

  C.從中觀角度看,在打算投資的地區(qū),鑒別適合投資的城市

  D.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位,即通常所說的“項目”和“地塊”

  參考答案:A,C,D

  參考解析

  投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先,在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機會;其次,從中觀角度看,在打算投資的地區(qū),鑒別適合投資的城市;最后,在選定投資的城市后,根據(jù)所了解的該城市有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息,從微觀層面,考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位,即通常所說的“項目”和“地塊”。

  93該宗土地的建筑容積率為(  )。

  A.2

  B.2.33

  C.3.5

  D.6.67

  參考答案:B

  參考解析

  建筑容積率簡稱容積率,是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=70000/(40000-20000)=3.5。

  94該宗土地的居住建筑密度為(  )。

  A.15%

  B.20%

  C.25%

  D.30%

  參考答案:B

  參考解析

  建筑密度也稱為建筑覆蓋率,是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用

  95該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于(  )萬元。

  A.100

  B.800

  C.2000

  D.5000

  參考答案:B

  參考解析

  原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級:一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

  1951年,A縣建湘鎮(zhèn)進(jìn)行土地改革,陳友福和妻子汪月琴,兒子陳東、陳南分得耕地4畝,建湘鎮(zhèn)東街38號房屋4間。1952年,由A縣人民政府發(fā)給陳友福、汪月琴、陳東、陳南土地房屋所有權(quán)證。1954年,陳友福生一女陳敏仙,1957年,又生子陳西。陳敏仙于1977年出嫁另居,陳友福于1978年去世。1985年,A縣決定開展全縣房屋普查登記。

  根據(jù)上述材料,回答下列問題:

  96A縣1985年進(jìn)行的房屋登記屬于(  )。

  A.土地總登記

  B.更正登記

  C.變更登記

  D.轉(zhuǎn)移登記

  參考答案:A

  參考解析

  土地總登記是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。本案例中,A縣開展的普查登記屬于土地總登記的范疇。

  971978年的陳家4間房屋的產(chǎn)權(quán)狀況是(  )。

  A.產(chǎn)權(quán)為陳友福、汪月琴、陳東、陳南、陳西、陳敏仙共有

  B.產(chǎn)權(quán)為陳友福、汪月琴擁有

  C.產(chǎn)權(quán)為陳友福、汪月琴、陳東、陳南共有

  D.產(chǎn)權(quán)歸戶主陳友福擁有

  參考答案:C

  參考解析

  1952年,由A縣人民政府發(fā)給陳友福、汪月琴、陳東、陳南土地房屋所有權(quán)證,因此房屋產(chǎn)權(quán)由四人共有。

  98下列說法中錯誤的是(  )。

  A.若汪月琴母子4人對房產(chǎn)存在糾紛,則應(yīng)暫緩登記

  B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協(xié)商訂立的協(xié)議一致,可以根據(jù)母子4人共有人的名義申請登記

  C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進(jìn)行繼承遺產(chǎn)后再行各自登記

  D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致,可以以陳友福的名義申請登記

  參考答案:D

  參考解析

  公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經(jīng)不再是權(quán)力、義務(wù)的承擔(dān)者,因而不能作為申請人申請登記。

  99下列土地登記中不屬于變更登記的是(  )。

  A.因土地權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記

  B.因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

  C.因土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記

  D.因土地登記簿記載的事項錯誤而進(jìn)行的登記

  參考答案:D

  參考解析

  土地登記分為土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記和其他登記。其中,土地變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

  100下列屬于土地登記種類的是(  )。

  A.土地補充登記

  B.再登記

  C.土地注銷登記

  D.土地變更登記

  參考答案:C,D

  參考解析

  土地登記有:①土地總登記,是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記;②土地初始登記,是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記;③土地變更登記,是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變,或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記;④土地注銷登記,是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記;⑤土地其他登記,包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記。

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