71申請注冊的房地產經紀人員必須同時具備的條件有(　　)。

　　A.取得房地產經紀人執業資格證書

　　B.無犯罪記錄

　　C.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

　　D.經所在房地產經紀機構考核合格

　　E.年齡在30歲以上

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　申請注冊的人員必須同時具備以下條件：①取得房地產經紀人執業資格證書;②無犯罪記錄;③身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作;④經所在房地產經紀機構考核合格。

　　72物業管理與社區管理的區別在于(　　)。

　　A.兩者的管理主體不同

　　B.兩者的管理內容不同

　　C.麗者的管理性質不同

　　D.兩者的運行方式不同

　　E.兩者的管理核心不同

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　社區管理具有公共性、綜合性、規范性、具體性等特征。物業管理與社區管理的區別表現為：①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

　　73中國的城鎮住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”，即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制，包括(　　)。

　　A.改舊的住房交租方式為住房公積金制度

　　B.改住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

　　C.改住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

　　D.改各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制

　　E.改不成熟的住房金融和住房保險為發展住房金融和住房保險，成立政策性和商業性并存的住房信貸體系

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　中國的城市住房制度改革過程中的“三改四建”中的“三改”即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制，包括：①改變住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

　　74國有建設用地使用權出讓方式包括(　　)。

　　A.拍賣

　　B.招標

　　C.協議

　　D.劃撥

　　E.出讓

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　建設用地使用權也稱為國有建設用地使用權，過去稱為國有土地使用權，簡稱土地使用權，是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權分為出讓、劃拔、租賃、作份出資(入股)和授權經營等方式取得的建設用地使用權。

　　75下列不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不發生效力的有(　　)。

　　A.因合法建造房屋等事實行為而取得房屋的

　　B.因繼承取得房屋的

　　C.因受遺贈取得房屋的

　　D.因買賣取得房屋的

　　E.在房屋上設定抵押權的

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　選項A，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力;選項B、C，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

　　76關于一級資質的房地產開發企業的條件，下列說法正確的有(　　)。

　　A.注冊資本不低于2000萬元

　　B.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額

　　C.連續5年建筑工程質量合格率達100%

　　D.上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開發投資額

　　E.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　一級資質的房地產開發企業：①注冊資本不低于5000萬元;②從事房地產開發經營5年以上;③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或累計完成與此相當的房地產開發投資額;④連續5年建筑工程質量合格率達100%;⑤上一年房屋建筑施工面積大于15萬平方米以上，或完成與此相當的房地產開發投資額;⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不得少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少于20人，持有資格證書的專職會計人員不得少于4人;⑦工程技術、財務、統計等業務負責人應具有相應專業中級以上技術職稱;⑧具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;⑨未發生過重大工程質量事故。

　　77《中華人民共和國物權法》規定，不動產物權登記的種類包括(　　)。

　　A.總登記

　　B.更正登記和異議登記

　　C.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的登記

　　D.預告登記

　　E.初始登記

　　參考答案：B,C,D

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》確定的不動產物權登記的種類如下：①設立、變更、轉讓和消滅的登記;②更正登記，不動產登記簿記栽的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的;③異議登記，是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿;④預告登記，是使被登記的請求權具有物權的效力。

　　78下列選項中，不屬于專業化要求物業服務企業必須滿足的條件的有(　　)。

　　A.專業的人員配備

　　B.專門的組織結構

　　C.具有專業的工量具設備

　　D.綜合性人才

　　E.遵循等價交換和供求平衡的原則

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　物業管理專業化要求物業服務企業滿足以下條件：①有專業的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業的工量具設備;④有科學規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。

　　79房地產估價行業得到快速發展，表現為(　　)。

　　A.形成了多樣化的房地產估價市場

　　B.建立了房地產估價師執業資格制度

　　C.發布了房地產估價的部門規章和規范性文件

　　D.制定了房地產估價國家標準和相關指導意見

　　E.以法律形式確立了房地產估價的地位

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　房地產估價行業得到快速發展，突出表現在：①以法律形式確立了房地產估價的地位;②建立了房地產估價師執業資格制度;③設定了房地產估價師資格和房地產估價機構資質行政許可項目;④發布了房地產估價的部門規章和規范性文件;⑤制定了房地產估價國家標準和相關指導意見;⑥成立了房地產估價行業組織;⑦形成了統一開放的房地產估價市場;⑧深化、拓寬了房地產估價的內容與領域。

　　80前期物業管理階段的經營收支一般呈現的狀態有(　　)。

　　A.收人少、支出多

　　B.收支不平衡

　　C.虧損

　　D.收入多

　　E.支出少

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　在前期物業管理階段，往往需要投入較大的人、財、物等資源，管理成本相對較高。但與此同時，物業空置率卻較高，管理費收繳率低。因此，前期管理階段的經營收支往往呈現收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態。

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