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2014年經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》臨考預(yù)測題及答案(3)

來源:考試吧 2014-10-25 9:19:06 要考試,上考試吧! 經(jīng)濟師萬題庫
2014年初級經(jīng)濟師正在備考,考試吧為您整理了“2014年經(jīng)濟師《初級房地產(chǎn)》臨考預(yù)測題及答案(3)”,方便廣大考生備考!
第 1 頁:單項選擇題
第 7 頁:多項選擇題
第 9 頁:案例分析題

  二、多項選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,到少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)

  61下列選項中,不屬于中國的城鎮(zhèn)住房制度改革目標的有(  )。

  A.建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

  B.不斷加強國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

  C.實現(xiàn)住房商品化、社會化

  D.促進城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

  E.加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求

  參考答案:B,D

  參考解析

  我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標是:①建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;②實現(xiàn)住房商品化、社會化;③加快住房建設(shè),改善居住條件,滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。

  62尋找最高最佳使用的方法,是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式,然后從下列(  )方面依序篩選。

  A.法律上的許可性

  B.技術(shù)上的可能性

  C.經(jīng)濟上的可行性

  D.能否使估價對象的價值最大

  E.成本最低

  參考答案:A,B,C,D

  參考解析

  最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是在估價對象最高最佳使用下的價值。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行,經(jīng)過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。

  63房地產(chǎn)稅收的特征包括(  )等。

  A.征稅對象特定,即土地和房屋

  B.征收體系復(fù)雜,稅種數(shù)量多

  C.稅源集中于城市

  D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

  E.稅收收入主要歸地方

  參考答案:A,B,D,E

  參考解析

  房地產(chǎn)稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對象特定;②稅收體系復(fù)雜;③稅源分布零散;④稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定;⑤收入主要歸地方。

  64關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)準備,下列說法不正確的有(  )。

  A.開發(fā)商在項目開工建設(shè)之前,要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續(xù)

  B.完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計,籌措并落實建設(shè)資金

  C.準備施工現(xiàn)場,進行施工現(xiàn)場的“三通一平”

  D.選擇施工、原材料供應(yīng)等參建單位

  E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

  參考答案:D,E

  參考解析

  房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的工作內(nèi)容主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地、開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)工程招投標、辦理開工手續(xù)、制訂建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場臨時“三通一平”等。選項D是工程建設(shè)階段組織管理的內(nèi)容;選項E是工程建設(shè)階段合同管理的內(nèi)容。

  65前期物業(yè)管理的特點有(  )。

  A.前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ)

  B.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期

  C.呈現(xiàn)管理服務(wù)的波動狀態(tài)

  D.呈現(xiàn)管理服務(wù)的平穩(wěn)狀態(tài)

  E.經(jīng)營收支呈現(xiàn)收支平衡的狀態(tài)

  參考答案:A,B,C

  參考解析

  前期物業(yè)管理具有的特點:①前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務(wù)的基礎(chǔ),對物業(yè)管理服務(wù)有著直接和重要的影響;②前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業(yè)管理階段的物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務(wù)在初期的波動狀態(tài);④經(jīng)營風(fēng)險較大,因此,前期管理階段的經(jīng)營收支往往呈現(xiàn)收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態(tài)。

  66下列選項中,屬于房地產(chǎn)范疇的有(  )。

  A.空地

  B.建筑材料

  C.土地及其上的建筑物

  D.有建筑物的土地

  E.在建工程

  參考答案:A,C,D,E

  參考解析

  房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。選項B,建筑材料只是構(gòu)成房屋或者構(gòu)建物的一個組成部分,不是獨立的建筑物。

  67中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了(  )。

  A.城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段

  B.城鎮(zhèn)投資的多元化階段

  C.城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段

  D.城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施的階段

  E.城鎮(zhèn)住房改革制度的進一步深化和突破階段

  參考答案:A,C,D,E

  參考解析

  中國的城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了四個階段:①城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段;②城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進和配套改革階段;③城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段;④城鎮(zhèn)住房改革制度的進一步深化和突破階段。

  68下列選項中,屬于物業(yè)管理的主體的有(  )。

  A.物業(yè)辦公人員

  B.物業(yè)使用人

  C.物業(yè)建設(shè)單位

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  E.業(yè)主

  參考答案:B,C,D,E

  參考解析

  物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多個責(zé)任主體。物業(yè)管理的客體是物業(yè),一般是指物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。

  69下列市場情況中,會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的有(  )。

  A.房地產(chǎn)買方之間的競爭

  B.房地產(chǎn)賣方之間的競爭

  C.房地產(chǎn)供小于求

  D.房地產(chǎn)供大于求

  E.大量發(fā)放個人住房貸款

  參考答案:B,D

  參考解析

  在賣方與買方之間的競爭中,賣方為了貴賣,會極力謀求抬高價格;買方為了賤買,會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣,但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買,但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區(qū)分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求,賣方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場;買方市場是房地產(chǎn)供大于求,買方處于有利地位并對價格起主導(dǎo)作用的市場。

  70我國土地用途管制制度的特點包括(  )。

  A.帶有明顯的強制性

  B.需要多部門協(xié)作

  C.管制對象范圍廣泛

  D.對職能部門依法行政要求很高

  E.各級人民政府是實行土地用途管制的主體

  參考答案:A,B,E

  參考解析

  土地用途管制,是在依法認定土地現(xiàn)狀用途的基礎(chǔ)上,編制土地利用總體規(guī)劃,明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件,對土地用途的變化進行管制,嚴格控制農(nóng)用地特別是耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。土地用途管制制度的特點包括:①帶有明顯的強制性;②需要多部門協(xié)作;③各級人民政府是實行土地用途管制的主體。

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