二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61下列選項中，不屬于中國的城鎮住房制度改革目標的有(　　)。

　　A.建立與社會主義市場經濟體制相適應的新城鎮住房制度

　　B.不斷加強國家對房地產市場的宏觀調控能力

　　C.實現住房商品化、社會化

　　D.促進城鎮住房分配制度的多元化發展

　　E.加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　我國城鎮住房制度改革的目標是：①建立與社會主義市場經濟體制相適應的新城鎮住房制度;②實現住房商品化、社會化;③加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

　　62尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后從下列(　　)方面依序篩選。

　　A.法律上的許可性

　　B.技術上的可能性

　　C.經濟上的可行性

　　D.能否使估價對象的價值最大

　　E.成本最低

　　參考答案：A,B,C,D

　　參考解析

　　最高最佳使用原則要求房地產估價結果是在估價對象最高最佳使用下的價值。最高最佳使用是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。

　　63房地產稅收的特征包括(　　)等。

　　A.征稅對象特定，即土地和房屋

　　B.征收體系復雜，稅種數量多

　　C.稅源集中于城市

　　D.稅收基礎穩定

　　E.稅收收入主要歸地方

　　參考答案：A,B,D,E

　　參考解析

　　房地產稅收除了具有一般稅收的特征，還具有下列特征：①征稅對象特定;②稅收體系復雜;③稅源分布零散;④稅收基礎穩定;⑤收入主要歸地方。

　　64關于房地產開發項目工程建設準備，下列說法不正確的有(　　)。

　　A.開發商在項目開工建設之前，要辦理項目報建和施工所需各種證件批件手續

　　B.完成施工現場勘察與施工圖設計，籌措并落實建設資金

　　C.準備施工現場，進行施工現場的“三通一平”

　　D.選擇施工、原材料供應等參建單位

　　E.對施工前簽訂的施工合同進行管理

　　參考答案：D,E

　　參考解析

　　房地產開發前期工作階段的工作內容主要包括取得房地產開發用地、開發場地工程勘測、規劃設計、建設工程招投標、辦理開工手續、制訂建設施工方案、施工現場臨時“三通一平”等。選項D是工程建設階段組織管理的內容;選項E是工程建設階段合同管理的內容。

　　65前期物業管理的特點有(　　)。

　　A.前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎

　　B.前期物業管理在時間上和管理上是一個過渡時期

　　C.呈現管理服務的波動狀態

　　D.呈現管理服務的平穩狀態

　　E.經營收支呈現收支平衡的狀態

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析

　　前期物業管理具有的特點：①前期物業管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內容是以后物業管理服務的基礎，對物業管理服務有著直接和重要的影響;②前期物業管理在時間上和管理上是一個過渡時期;③前期物業管理階段的物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態;④經營風險較大，因此，前期管理階段的經營收支往往呈現收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態。

　　66下列選項中，屬于房地產范疇的有(　　)。

　　A.空地

　　B.建筑材料

　　C.土地及其上的建筑物

　　D.有建筑物的土地

　　E.在建工程

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　房地產通俗地說是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴謹意義上的房地產，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實物、權益和區位的結合體。選項B，建筑材料只是構成房屋或者構建物的一個組成部分，不是獨立的建筑物。

　　67中國的城鎮住房制度改革經歷了(　　)。

　　A.城鎮住房制度改革的探索和試點階段

　　B.城鎮投資的多元化階段

　　C.城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段

　　D.城鎮住房制度改革的深化和全面實施的階段

　　E.城鎮住房改革制度的進一步深化和突破階段

　　參考答案：A,C,D,E

　　參考解析

　　中國的城鎮住房制度改革經歷了四個階段：①城鎮住房制度改革的探索和試點階段;②城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段;③城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段;④城鎮住房改革制度的進一步深化和突破階段。

　　68下列選項中，屬于物業管理的主體的有(　　)。

　　A.物業辦公人員

　　B.物業使用人

　　C.物業建設單位

　　D.物業服務企業

　　E.業主

　　參考答案：B,C,D,E

　　參考解析

　　物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等多個責任主體。物業管理的客體是物業，一般是指物業的共用部位、共用設施設備及相關場地。

　　69下列市場情況中，會導致房地產價格下降的有(　　)。

　　A.房地產買方之間的競爭

　　B.房地產賣方之間的競爭

　　C.房地產供小于求

　　D.房地產供大于求

　　E.大量發放個人住房貸款

　　參考答案：B,D

　　參考解析

　　在賣方與買方之間的競爭中，賣方為了貴賣，會極力謀求抬高價格;買方為了賤買，會極力謀求降低價格。賣方是要貴賣，但賣方之間的競爭會使價格降低;買方是要賤買，但買方之間的競爭會使價格提高。通常將市場區分為賣方市場和買方市場。賣方市場是房地產供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場;買方市場是房地產供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

　　70我國土地用途管制制度的特點包括(　　)。

　　A.帶有明顯的強制性

　　B.需要多部門協作

　　C.管制對象范圍廣泛

　　D.對職能部門依法行政要求很高

　　E.各級人民政府是實行土地用途管制的主體

　　參考答案：A,B,E

　　參考解析

　　土地用途管制，是在依法認定土地現狀用途的基礎上，編制土地利用總體規劃，明確土地的預期用途和土地使用條件，對土地用途的變化進行管制，嚴格控制農用地特別是耕地轉為建設用地。土地用途管制制度的特點包括：①帶有明顯的強制性;②需要多部門協作;③各級人民政府是實行土地用途管制的主體。

　　相關推薦：

　　考試吧推薦：2014年初級經濟師考試備考沖刺專題

　　2010-2013年經濟師《初級房地產》真題及答案

　　2014年經濟師《初級經濟基礎》高頻考點精講匯總