點擊查看：2014經濟師《初級房地產》臨考預測題及答案匯總

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1物業管理服務的對象是(　　)。

　　A.業主(含物業使用人)

　　B.物業建設單位

　　C.物業服務企業

　　D.房地產行政主管部門

　　參考答案：A

　　參考解析

　　物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業管理服務的對象是業主和物業使用人。

　　2不動產物權中不需要登記即可發生物權變動效力的是(　　)。

　　A.抵押權

　　B.建設用地使用權

　　C.宅基地使用權

　　D.土地承包經營權

　　參考答案：D

　　參考解析

　　《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。法律另有規定的情形：①依法屬于國家所有的自然資源所有權可以不登記。②非依法律行為而發生的物權的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力;因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。③一些特殊的物權，如土地承包經營權等。

　　3下列房地產權利中，屬于擔保物權的是(　　)。

　　A.所有權

　　B.抵押權

　　C.租賃權

　　D.地役權

　　參考答案：B

　　參考解析

　　在他物權中，建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權屬于用益物權，抵押權屬于擔保物權。用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。擔保物權是就他人的擔保物依法享有優先受償的權利。選項A屬于自物權;選項C、D屬于他物權。

　　4據我國憲法規定，我國現行的土地所有制是(　　)。

　　A.集體所有制

　　B.全民所有制

　　C.社會主義公有制

　　D.租賃制

　　參考答案：C

　　參考解析

　　《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制。即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見，我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制，土地的社會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有制。

　　5下列關于開發成本的說法中，錯誤的是(　　)。

　　A.在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等

　　B.有線電視的建設費用不屬于開發成本

　　C.市場調查所需的費用也應列入開發成本

　　D.開發成本包括商品房建筑安裝工程費

　　參考答案：B

　　參考解析

　　開發成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等，主要包括：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費，包括監理費、竣工驗收費等。選項B，有線電視的建設費屬于基礎設施建設費，也應列入開發成本中。

　　6關于物業管理與社區管理的區別，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等;社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會等

　　B.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區管理主要采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式

　　C.物業管理是市場經濟行為，追求經濟利益最大化;社區管理帶有明顯的行政性，側重于實現社會效益

　　D.社區管理的內容比物業管理更加廣泛

　　參考答案：B

　　參考解析

　　選項B，物業管理與社區管理的區別還體現在兩者運行方式不同。物業管理采取的是業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式;社區管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

　　7下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(　　)。

　　A.工程勘察綜合資質

　　B.工程勘察成本資質

　　C.工程勘察勞務資質

　　D.工程勘察專業資質

　　參考答案：B

　　參考解析

　　國家對從事建設工程勘察活動的單位，實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

　　8(　　)對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的。

　　A.面積

　　B.質量

　　C.價格

　　D.區位

　　參考答案：D

　　參考解析

　　雖然任何資產在某一時間都有一個具體的位置，但房地產不可移動，其位置固定不變：其他資產可以移動，其位置能夠改變。因此，價值與區位密切相關幾乎是房地產所獨有的。

　　9房屋租賃關系中，作為商品交換的對象是房屋一定時期的(　　)。

　　A.所有權

　　B.處分權

　　C.收益權

　　D.使用權

　　參考答案：D

　　參考解析

　　在房屋租賃中，房屋所有權人不轉移房屋所有權，而是把房屋使用權與房屋所有權分離，將房屋在一定期限內讓與承租人使用，并通過收取租金，部分實現房地產的價值。因此，在房屋租賃中轉移的是房屋在一定時期內的使用權。

　　10對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為(　　)層次。

　　A.一個

　　B.兩個

　　C.三個

　　D.四個

　　參考答案：B

　　參考解析

　　對從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發的牌照才能執業，并且分為兩個層次。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區把房地產經紀人員分為地產代理和營業員。

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