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　　>>>>2015年初級經濟師《房地產》沖刺模擬試題匯總

　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1、房地產抵押最基本的特征是(　　)。

　　A.不轉移抵押物的占有

　　B.抵押價值高

　　C.房地產地理位置固定

　　D.房地產開發投資額大

　　2、房地產稅收的依據是(　　)。

　　A.房地產的市場價格

　　B.房地產價值的大小

　　C.經營房地產所獲利潤

　　D.經營房地產的收益

　　3、下列單位或者個人中，一般不是物業管理招標主體的是(　　)。

　　A.物業建設單位

　　B.業主大會

　　C.物業施工單位

　　D.物業所有權人

　　4、房地產價格的形式有(　　)。

　　A.買賣價格和抵押價格

　　B.出售價格和市場價格

　　C.買賣價格和租賃價格

　　D.市場價格和實際價格

　　5、下列各項業務中，應征收契稅的是(　　)。

　　A.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

　　B.企業分立中，派生方承受原企業房屋權屬

　　C.承包者獲得農村集體土地承包經營權

　　D.企業承包荒山土地使用權用于林業生產

　　6、我國現行城鎮住房制度的核心不包括(　　)。

　　A.實現城鎮住房的社會化和商品化

　　B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系

　　C.加強國家對城鎮住房的管控力度

　　D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標

　　7、有科學規范的管理措施與工作程序是物業管理(　　)必須滿足的條件。

　　A.專業化

　　B.社會化

　　C.市場化

　　D.制度化

　　8、耕地占用稅的基本特點不包括(　　)。

　　A.強調對耕地的保護

　　B.以省級行政區域為單位，分別規定單位稅額

　　C.實行一次性征收

　　D.稅額標準在不同地區不一樣

　　9、下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是(　　)。

　　A.清水墻勾縫

　　B.貼墻紙

　　C.水刷石

　　D.干粘石

　　10、房地產開發項目轉讓除經有關部門批準外，還需要辦理開發建設者更名手續和(　　)。

　　A.使用權變更登記

　　B.房屋產權變更登記

　　C.土地所有權變更登記

　　D.建設項目批準手續

　　11、房地產開發企業進行商品房預售，應當向(　　)申請預售許可。

　　A.房地產管理部門

　　B.規劃行政主管部門

　　C.工商行政主管部門

　　D.土地行政主管部門

　　12、國家土地所有權的主體只能是(　　)。

　　A.勞動群眾

　　B.國家

　　C.土管所

　　D.土地局

　　13、已知某小區總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區的房屋完好率為(　　)。

　　A.70%

　　B.78%

　　C.85%

　　D.90%

　　14、下列不屬于房地產區位的內容是(　　)。

　　A.房產質量

　　B.位置

　　C.周圍景觀

　　D.外部配套設施

　　15、土地使用權轉讓時，獲得土地使用權的一方對地上建筑物、其他附著物(　　)。

　　A.擁有所有權

　　B.僅擁有使用權

　　C.可能擁有所有權，也可能不擁有

　　D.不擁有使用權

　　16、假設開發法適用的估價對象為(　　)。

　　A.住宅

　　B.寫字樓

　　C.公益性房地產

　　D.待開發房地產

　　17、區分一項房地產交易是買賣還是出租，主要是看(　　)。

　　A.是否轉移了房屋的所有權

　　B.是否簽訂了交易合同

　　C.款項的收取和支付方式

　　D.交易價格中是否包含地價

　　18、市場法的理論依據是(　　)。

　　A.成本理論

　　B.預期理論

　　C.高等價交換理論

　　D.替代理論

　　19、積極應對房地產商品的(　　)所導致的市場低效率，是房地產經紀存在和發展的理由。

　　A.普遍性

　　B.強制性

　　C.區域性

　　D.特殊性

　　20、居住人口密度等于(　　)。

　　A.建筑基地占地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　B.建設用地內的總人口數除以建筑基底占地面積

　　C.建設用地內的總人口數除以建設用地面積

　　D.建筑基底占地內總人口數除以建設用地面積

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