三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　81、某市政府為了解決低收入家庭住房困難的問題，決定劃撥一塊土地由A房地產公司開發成廉租住房。

　　根據上述資料，回答下列81-100問題：

　　A房地產公司應當將每套廉租住房建筑面積控制在(　　)平方米以下。

　　A.40

　　B.45

　　C.50

　　D.60

　　82、某市每年財政收入中，土地出讓凈收益所占比例不小，該市每年應當從其土地出讓凈收益中拿出至少(　　)保障廉租住房的建設資金。

　　A.10%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.18%

　　83、李某現在的鄰居王某一家，家庭收入狀況一直沒有好轉，老母常年臥病在床，兒子高位截癱，王某一家想繼續申請承租廉租住房，和政府簽訂的租賃合同中應包含哪些內容?(　　)

　　A.租金及其支付方式

　　B.房屋維修責任

　　C.租賃期限

　　D.擔保方式和擔保范圍

　　84、廉租住房來源包括(　　)。

　　A.政府新建、收購的住房

　　B.社會捐贈的住房

　　C.開發商籌建的商品房

　　D.其他渠道籌集的住房

　　85、太陽城花園小區是某房產公司新建的商品房小區，共有各類住宅3000套、各種戶型、總建筑面積30萬平方米，現聘請一物業服務企業承擔試住期物業管理。

　　根據上述資料，回答下列85-104問題：

　　業主委員會與該物業服務公司的關系是(　　)。

　　A.隸屬關系

　　B.管理與被管理關系

　　C.領導與被領導關系

　　D.平等主體法律關系

　　86、業主與和物業服務企業的關系是(　　)。

　　A.主人與管家關系

　　B.聘用與被聘用的合同關系

　　C.自然人與法人關系

　　D.管理與被管理關系

　　87、下列選項中，我國物業管理體現出的基本特征是(　　)。

　　A.社會化

　　B.專業化

　　C.節約化

　　D.市場化

　　88、我國物業管理基本內容為(　　)。

　　A.居住管理

　　B.環境管理、公共秩序與消防管理

　　C.公眾管理、物業檔案管理

　　D.房屋修繕管理、物業公用設備、設施管理

　　89、中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產權為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。

　　根據上述資料，回答下列89-108問題：

　　甲乙兩公司取得建成后的商場用地產權的方式為(　　)。

　　A.買賣取得

　　B.出讓取得

　　C.原始取得

　　D.繼受取得

　　90、甲乙兩公司對商場產權的占有方式為(　　)。

　　A.單獨所有

　　B.共同共有

　　C.按份共有

　　D.建筑物區分所有

　　91、下列關于甲公司轉讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，錯誤的有(　　)。

　　A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉讓給丙公司

　　B.甲公司必須得到乙同意后才能轉讓

　　C.甲公司轉讓其份額必須遵守國家法律

　　D.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司的利益

　　92、如果甲公司將其在商場中的份額轉讓給丙公司，則應進行房屋所有權(　　)。

　　A.轉移登記

　　B.初始登記

　　C.變更登記

　　D.注銷登記

　　93、開發商欲在城市黃金地段開發20000平方米的寫字樓。

　　根據上述資料，回答下列93-112問題：

　　下列選項中，開發商首先應做的工作是(　　)。

　　A.購買土地

　　B.市場調研

　　C.前期工作

　　D.投資決策分析

　　94、該開發商獲得土地使用權的方式最可能的是(　　)。

　　A.劃撥

　　B.征用

　　C.協議

　　D.拍賣

　　95、開發商對該地段征收人的補償方式有(　　)。

　　A.回遷

　　B.產權調換

　　C.作價補償

　　D.產權調換和作價補償相結合

　　96、開發商購置土地后，為籌集該項目建設資金，所采取的手段有(　　)。

　　A.預售

　　B.向社會發放彩票

　　C.與投資商合作開發

　　D.用土地作為抵押物向銀行貸款

　　97、若該寫字樓建成后閑置，則其不屬于的有(　　)。

　　A.非收益性房地產

　　B.收益性房地產

　　C.收益性或非收益性房地產

　　D.不確定

　　98、甲房地產公司以出讓方式依法取得一宗商業用地40年的使用權，在開發過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標方式組織了建設。由于開發資金短缺，公司決定進行房屋預售。

　　根據上述資料，回答下列98-117問題：

　　在作價補償征收方式下，被征收人(　　)。

　　A.由開發公司進行了安置

　　B.保留了相應房屋的產權

　　C.取得了貨幣補償

　　D.必須支付購房款

　　99、當該出讓土地使用權屆滿，經批準準予續期的，應當(　　)。

　　A.取得市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

　　B.依照規定支付出讓金等費用

　　C.取得出讓人同意

　　D.重新簽訂建設用地使用權出讓合同

　　100、下列選項中，公司預售前應完成的工作不包括(　　)。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預售許可證

　　C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

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