二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

　　61、城市國有土地的范圍具體包括(　　)。

　　A.城市市區的土地

　　B.城市郊區部分土地

　　C.不平等條約獲得的境外土地

　　D.其他依照法律沒收，征用為國家所有的土地

　　E.國家依法征用由機關、企業、事業單位、部隊、學校等單位使用的土地

　　62、有下列行為之一的，廉租住房住戶應當按照合同約定退回廉租住房(　　)。

　　A.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

　　B.無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

　　C.私自改變廉租住房的內部建筑結構

　　D.無正當理由連續1年以上未在所承租的廉租住房居住的

　　E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

　　63、現實中對房地產估價的需要是多方面的，除房地產交易、抵押、稅收的需要外，還有(　　)。

　　A.房地產保險和損害賠償的需要

　　B.房地產征用拆遷補償的需要

　　C.房地產糾紛解決的需要

　　D.房地產轉讓的需要

　　E.政府強制規定的需要

　　64、劃撥土地使用權包括的形式有(　　)。

　　A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

　　B.有償取得

　　C.無償取得

　　D.占用

　　E.侵占

　　65、真正需要估價的主要是(　　)等無形資產和企業整體資產。

　　A.房地產

　　B.日用品

　　C.古董

　　D.名家藝術品

　　E.珠寶玉石

　　66、下列選項中，屬于檔案管理內容的有(　　)。

　　A.物業權屬資料

　　B.業主的權屬檔案資料

　　C.物業運行記錄

　　D.檔案的更新

　　E.物業服務企業行政管理

　　67、下列選項中，不屬于房產稅基本特點的有(　　)。

　　A.房產稅屬于財產稅，其征稅對象是房產

　　B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

　　C.按年征收，分期繳納

　　D.實行等級幅度稅額

　　E.對于出租的房產按租金收入征稅

　　68、下列選項中，屬于房地產市場特征的有(　　)。

　　A.經營對象的不可移動性

　　B.以地產交易為主

　　C.是一個地區性市場

　　D.以房產交易為主

　　E.以租賃市場為主

　　69、房地產估價合法原則中，在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般應以(　　)為依據。

　　A.房地產權屬證書

　　B.土地用途管制

　　C.權屬檔案

　　D.合同約定

　　E.城市規劃

　　70、寫字樓屬于(　　)。

　　A.非收益性房地產

　　B.收益性房地產

　　C.出售型房地產

　　D.出租型房地產

　　E.自用型房地產

　　71、房地產具有交換價值的前提是房地產具有(　　)。

　　A.投資價值

　　B.市場價值

　　C.使用價值

　　D.稀缺性

　　E.價格

　　72、關于特約服務的說法，正確的有(　　)。

　　A.特約服務是受業主和物業使用人的委托，為滿足其個別需求而提供的服務

　　B.特約服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立，而業主或物業使用人又提出的需求

　　C.當有較多的業主和物業使用人有某種需求時，可將該項特約服務納入專項服務

　　D.物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足業主需求，提供特約服務

　　E.特約服務實際上是公共服務的補充和完善

　　73、下列選項中，屬于房地產經紀必要性的有(　　)。

　　A.房地產的價值量大、獨一無二

　　B.委托人懶惰

　　C.房地產交易程序復雜

　　D.房地產的產權復雜

　　E.房地產市場信息不對稱

　　74、房屋建筑安裝工程直接費是由(　　)及其他直接費構成。

　　A.工程量

　　B.材料耗費

　　C.施工管理費

　　D.投資利息

　　E.機械臺班

　　75、估價目的不同，(　　)。

　　A.估價結果應相同

　　B.采用的估價方法可能不同

　　C.估價結果可能不同

　　D.估價方法應相同

　　E.采用的依據可能不同

　　76、根據所有制性質的不同，房地產開發企業可以分為(　　)。

　　A.全民所有制經濟的房地產開發公司

　　B.集體所有制經濟的房地產開發公司

　　C.民營房地產企業

　　D.涉外房地產企業

　　E.房地產項目公司

　　77、關于早期介入，下列說法正確的有(　　)。

　　A.在可行性研究階段介入時要考慮物業的使用成本

　　B.是在新建物業竣工后所引入的物業管理的咨詢活動

　　C.銷售階段主要是參與房地產的銷售

　　D.竣工階段的早期介入的主要內容是參與竣工驗收

　　E.早期介入有助于提高建設單位的開發效益

　　78、計劃經濟體制下，城鎮住房制度的特點有(　　)。

　　A.國家統包

　　B.無償分配

　　C.低價賣出

　　D.無限期使用

　　E.低租金

　　79、下列選項中，屬于房地產經紀人義務的有(　　)。

　　A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

　　B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

　　C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

　　D.向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

　　E.為委托人保守商業秘密

　　80、下列選項中，屬于社區管理特征的有(　　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.規范性

　　D.具體性

　　E.社會性

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