(三)某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價為6000元/平方米，但該單價的內(nèi)涵、交易稅費負擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%，年折現(xiàn)率為6%。

　　89、 下列交易條件中，對賣方有利的為( )。

　　A. 按套內(nèi)建筑面積計價

　　B.交易稅費均由買方負擔(dān)

　　C.交易稅費由買賣雙方各自負擔(dān)

　　D. 房價款分期支付

　　90、 下列交易條件中，對買方有利的為( )。

　　A. 按套內(nèi)建筑面積計價

　　B.交易稅費均由賣方負擔(dān)

　　C.房價款在成交時一次性付清

　　D. 房價款分期支付

　　91、 若按套內(nèi)建筑面積計價，交易稅費均由買方負擔(dān)，房價款在成交時一次性付清，則賣方出售該套住宅的實得金額為( )萬元。

　　A.44.64

　　B.48.00

　　C.53.28

　　D.60.00

　　92、 若按建筑面積計價，交易稅費均由賣方負擔(dān)，房價款在成交時支付一半，余款于第1年末付清，則賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.51.70

　　B.51.89

　　C.53.44

　　D.60.00

　　(四)某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型，甲戶型面積為80平方米，共300套，乙戶型面積為140平方米，共100套;小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，通過公開招標(biāo)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并依法組建了評標(biāo)委員會。

　　93、 經(jīng)( )的業(yè)主同意，該住宅小區(qū)業(yè)主大會可作出重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。

　　A.153戶甲戶型和49戶乙戶型

　　B.157戶甲戶型和45戶乙戶型

　　C.105戶甲戶型和94戶乙戶型

　　D.150戶甲戶型和35戶乙戶型

　　94、 該住宅小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)依法辦理的行政備案事項為( )。

　　A. 招標(biāo)備案

　　B.開標(biāo)備案

　　C.評標(biāo)備案

　　D. 中標(biāo)備案

　　95、 該住宅小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出的招標(biāo)文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容為( )。

　　A. 小區(qū)物業(yè)項目簡介

　　B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求

　　C.評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

　　D. 物業(yè)管理實施方案

　　96、 評標(biāo)委員會中，若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為 ( )人。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

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