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2014年經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)》真題(文字完整版)

來源:考試吧 2014-11-13 16:12:37 要考試,上考試吧! 經(jīng)濟師萬題庫
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第 1 頁:單項選擇題
第 7 頁:多項選擇題
第 9 頁:案例分析題

  (三)某套住宅的建筑面積為100平方米,套內(nèi)建筑面積為80平方米,買賣雙方議定的單價為6000元/平方米,但該單價的內(nèi)涵、交易稅費負擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為成交價格的7%和4%,年折現(xiàn)率為6%。

  89、 下列交易條件中,對賣方有利的為( )。

  A. 按套內(nèi)建筑面積計價

  B.交易稅費均由買方負擔(dān)

  C.交易稅費由買賣雙方各自負擔(dān)

  D. 房價款分期支付

  90、 下列交易條件中,對買方有利的為( )。

  A. 按套內(nèi)建筑面積計價

  B.交易稅費均由賣方負擔(dān)

  C.房價款在成交時一次性付清

  D. 房價款分期支付

  91、 若按套內(nèi)建筑面積計價,交易稅費均由買方負擔(dān),房價款在成交時一次性付清,則賣方出售該套住宅的實得金額為( )萬元。

  A.44.64

  B.48.00

  C.53.28

  D.60.00

  92、 若按建筑面積計價,交易稅費均由賣方負擔(dān),房價款在成交時支付一半,余款于第1年末付清,則賣方出售該套住宅實得金額的現(xiàn)值為( )萬元。

  A.51.70

  B.51.89

  C.53.44

  D.60.00

  (四)某住宅小區(qū)的住房有甲、乙兩種戶型,甲戶型面積為80平方米,共300套,乙戶型面積為140平方米,共100套;小區(qū)業(yè)主共400人。該住宅小區(qū)業(yè)主大會成立后決定解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè),通過公開招標(biāo)重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),并依法組建了評標(biāo)委員會。

  93、 經(jīng)( )的業(yè)主同意,該住宅小區(qū)業(yè)主大會可作出重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。

  A.153戶甲戶型和49戶乙戶型

  B.157戶甲戶型和45戶乙戶型

  C.105戶甲戶型和94戶乙戶型

  D.150戶甲戶型和35戶乙戶型

  94、 該住宅小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)依法辦理的行政備案事項為( )。

  A. 招標(biāo)備案

  B.開標(biāo)備案

  C.評標(biāo)備案

  D. 中標(biāo)備案

  95、 該住宅小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出的招標(biāo)文件中應(yīng)包括的主要內(nèi)容為( )。

  A. 小區(qū)物業(yè)項目簡介

  B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求

  C.評標(biāo)方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

  D. 物業(yè)管理實施方案

  96、 評標(biāo)委員會中,若該住宅小區(qū)業(yè)主代表2人,則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)至少為 ( )人。

  A.4

  B.5

  C.6

  D.7

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