三、案例分析題

　　(一)張某完全靠500萬元的自有資金進行房地產置業投資。經市場調研，有甲、乙、丙三個投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經營收入和凈轉售收入見下表，計算期均為10年。張某的目標收益率為10%。

　　單位：萬元

　　81、 進行方案比選時，甲、乙、丙三個投資方案之間的關系為( )

　　A. 現金流相關方案

　　B.互斥方案

　　C.混合方案

　　D. 互補方案

　　82、 用凈現值率法進行方案比較，甲、乙、丙三個投資方案從優到劣的排列順序為( )。

　　A. 甲、乙、丙

　　B. 甲、丙、乙

　　C.丙、乙、甲

　　D. 乙、丙、甲

　　83、 在計算期內，甲、乙、丙三個投資方案經營期間的投資收益率高低關系正確的為( )。

　　A.甲大于乙，乙大于丙

　　B.乙大于甲，甲大于丙

　　C.乙等于丙，丙大于甲

　　D.甲等于乙，乙大于丙

　　84、 在計算期內，甲、乙、丙三個投資方案的現金流出應包括( )。

　　A. 初始投資

　　B. 經營成本

　　C.還本付息

　　D. 經營稅金

　　(二)某房地產開發企業擬建一幢自用辦公樓，預計工程造價為2000萬元，準備采用邀請招標方式選擇承包商，并在招標文件中要求投標人提交投標保證金。此外，為了評標工作的需要，擬組建由7人組成的評標委員會，其中該房地產開發企業總工程師、總經濟師各1名，招標代理機構代表1名，其余4人是從專家名冊中隨機抽取的專家。

　　85、 該房地產開發企業準備采用邀請招標方式的原因可能為( )。

　　A. 節約招標費用

　　B.選擇最有競爭力的承包商

　　C.減少風險

　　D. 節省招標時間

　　86、 該房地產開發企業為降低自己承擔的工程量風險和通貨膨脹風險，宜選擇( )。

　　A. 總價合同

　　B.單價合同

　　C.成本加固定額酬金合同

　　D. 成本加比例酬金合同

　　87、 該項目的投標保證金最高為( )萬元。

　　A.40

　　B.60

　　C.80

　　D.100

　　88、 擬組建的評標委員會組成存在的問題為( )

　　A.評標委員會成員總數7人，未達到法定人數

　　B.評標委員會成員中有該房地產開發企業總經濟師

　　C.評標委員會成員中有招標代理機構代表

　　D. 評標委員會成員中專家人數未達到法定比例

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