21、 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)市場的說法，錯誤的是( )。

　　A. 目標(biāo)市場是市場規(guī)模最大的細(xì)分市場

　　B.目標(biāo)市場是企業(yè)決定進(jìn)入的細(xì)分市場

　　C.目標(biāo)市場的選擇依賴于細(xì)分市場的評估結(jié)果

　　D. 目標(biāo)市場選擇的原則是讓目標(biāo)市場與項(xiàng)目自身最佳結(jié)合

　　22、 開發(fā)目前市場上沒有但具有潛在需求且具備某種特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場定位策略，屬于( )策略。

　　A. 避強(qiáng)定位

　　B. 迎頭定位

　　C.創(chuàng)新定位

　　D. 跟隨定位

　　23、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位的內(nèi)容不包括( )。

　　A. 目標(biāo)對象概念細(xì)分

　　B.項(xiàng)目市場細(xì)分

　　C.產(chǎn)品概念鎖定

　　D. 項(xiàng)目SWOT分析

　　24、 張某買下一商鋪用于出租，張某的這種投資形式是( )。

　　A. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　C.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D. 租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　25、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的稅后利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納( )之后的利潤。

　　A. 營業(yè)稅

　　B.房產(chǎn)稅

　　C.土地增值稅

　　D. 企業(yè)所得稅

　　26、 下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力的是( )。

　　A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

　　B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

　　C.項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

　　D. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

　　27、 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的計(jì)算期是( )。

　　A. 自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完之日止

　　B.自項(xiàng)目開始建設(shè)之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

　　C.自項(xiàng)目竣工之日起至房地產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束之日止

　　D. 自房地產(chǎn)產(chǎn)品出租經(jīng)營之日起至租賃期結(jié)束之日止

　　28、 某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經(jīng)營權(quán)，當(dāng)年出租，每年年末凈租金收入為40萬元，投資者的目標(biāo)收益率為10%，銀行貸款年利率為7%，該項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。

　　A.40.54

　　B.123.76

　　C.268.50

　　D.500.00

　　29、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中，用( )表示的盈虧平衡點(diǎn)越高，說明風(fēng)險越小。

　　A. 銷售量

　　B.銷售單價

　　C.銷售額

　　D. 單位產(chǎn)品變動成本

　　30、 下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是( )。

　　A. 收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　B.機(jī)會成本風(fēng)險

　　C.持有期風(fēng)險

　　D. 政策風(fēng)險

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