【練習題·多選題】甲公司開發寫字樓一幢，于2009年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2009年5月6日申請辦理了預告登記。2009年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現抵押權。下列表述不正確的有(　)。

　　A.抵押合同有效，抵押權設立

　　B.抵押合同無效，但抵押權設立

　　C.抵押合同有效，但抵押權不設立

　　D.抵押合同無效，抵押權不設立

　　[答疑編號314080106]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核點是預告登記、不動產抵押合同與抵押權的生效時間。本題中，甲與銀行之間設立的抵押是不動產抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權自辦理抵押登記之日起設立。據此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經生效。因此，選項B、D錯誤。本題中，標的物在設定抵押之前已經出售給了乙公司，并辦理了預告登記且沒有超出上述規定的3個月的期限。因此，在此期限內甲公司無權處分該不動產，即便是實際處分了，也不發生物權的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權，選項A錯誤，選項C正確。

　　【練習題·單選題】甲出賣一臺電腦給乙，同時約定甲作為借用人繼續占有電腦1個月，此種交付方式屬于(　)。

　　A.簡易交付

　　B.占有改定

　　C.現實交付

　　D.指示交付

　　[答疑編號314080107]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核點是占有改定。所謂占有改定，是指動產物權的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續占有，而受讓人則取得對標的物的間接占有以代替標的物的現實交付。

　　第二節　所有權制度

　　【練習題·單選題】下列各項中，屬于財產所有權的原始取得的是(　)。

　　A.小李送給小明一輛自行車作為生日禮物

　　B.小張繼承哥哥的一處房子

　　C.小王在山中采到一株靈芝

　　D.小趙借到同學的一臺電腦

　　[答疑編號314080108]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點是所有權取得。選項C屬于先占，是原始取得的一種情形。

　　【練習題·多選題】根據《物權法》規定，拾得遺失物的處理規則包括(　)。

　　A.拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門

　　B.遺失人發出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔

　　C.招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有

　　D.拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理

　　[答疑編號314080109]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。

　　【練習題·單選題】下列關于所有權的表述中，不符合法律規定的是(　)。

　　A.所有權是完整的物權

　　B.所有權的權利主體是特定的

　　C.某些特定的財產可能形成雙重所有權

　　D.所有權因標的物的存在而永久存在

　　[答疑編號314080110]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點是所有權的特征。任何財產只能有一個所有權，不能形成雙重所有權。

　　【練習題·單選題】下列選項中，屬于消滅了原財產所有權的是(　)。

　　A.甲把自己所有的房屋出租

　　B.乙把自己所有的汽車抵押

　　C.丙把自己所有的衣服拋棄

　　D.丁把自己所有的寵物遺失

　　[答疑編號314080111]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點是所有權。拋棄物的法律結果是消滅了原財產的所有權。

　　【練習題·單選題】關于征收與征用的異同，下列說法錯誤的是(　)。

　　A.征收與征用的主體都是國家

　　B.征收與征用都是僅適用于所有權

　　C.征收是財產所有權發生了變化;征用是所有權沒有變化

　　D.征收是針對不動產;征用則于不動產和動產均可適用

　　[答疑編號314080112]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核點是征收與征用。無論征收還是征用，除了適用于所有權外，還可以適用于用益物權，如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利。