第四節　擔保物權制度

　　【練習題·多選題】以共有關系中就共同財產設定抵押時，下列說法正確的有(　)。

　　A.如果是按份共有，則按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押

　　B.如果是按份共有，抵押無效

　　C.如果是共同共有，共同共有人應當征得其他共有人的同意才能設定抵押

　　D.如果是共同共有，其他共有人不同意的抵押無效

　　[答疑編號314080119]

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核點是抵押物。在共有關系中就共同財產設定抵押，法律有特別規定：如果是按份共有，則按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押;如果是共同共有，共同共有人應當征得其他共有人的同意才能設定抵押，否則抵押無效，但是其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意。

　　【練習題·多選題】某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押，以下財產不可以抵押的有(　)。

　　A.該學校的辦公樓

　　B.該學校的操場

　　C.該學校的小汽車

　　D.與相鄰單位存在權屬爭議的財產

　　[答疑編號314080120]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核點是抵押物。學校的教育設施不得設定抵押。所有權不明或者有爭議的財產也不得抵押。

　　【練習題·單選題】甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權。根據《物權法》的規定，下列關于乙行使抵押權的表述中，正確的是(　)。

　　A.乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權

　　B.乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權

　　C.乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權

　　D.乙不能行使抵押權。因為登記機關記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

　　[答疑編號314080121]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核點是抵押權的設定。抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

　　【練習題·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋。對此，下列表述正確的是(　)。

　　A.甲有權將該房屋出賣，但須通知抵押權人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意

　　C.甲可以將該房屋出賣，但丙應當先代替甲清償債務

　　D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權

　　[答疑編號314080122]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　【練習題·單選題】同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規定清償。下列各項中，不符合《物權法》規定的是(　)。

　　A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

　　C.抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D.抵押權未登記的，按抵押合同生效時間的先后順序清償

　　[答疑編號314080123]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點是抵押權的實現。抵押權未登記的，按照債權比例清償。