(三)地役權

　　1.地役權概述

　　地役權，是指不動產權利人(包括土地所有人、地上權人以及土地的承租人)，為了自己利用不動產的方便或者不動產利用價值的提高，通過約定得以利用他人不動產的權利。其中為他人不動產利用提供便利的不動產稱為供役地，而享有地役權的不動產稱為需役地。可以設立地役權的不動產不局限于土地，還包括建筑物和其他工作物。

　　注意：地役權包括：取水權、通行權、眺望權等等。

　　【例題·多選題】甲公司與乙公司相鄰。甲公司為通行方便，與乙公司達成協議：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定費用。下列說法正確的有(　)。

　　A.甲公司在乙公司的土地上設立了通行地役權

　　B.甲公司的土地稱為需役地

　　C.乙公司的土地稱為供役地

　　D.如果甲公司和乙公司不相鄰，則不能設立地役權

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核點是地役權的概念。地役權中的供役地和需役地之間并不要求相鄰。

　　(1)與一般的用益物權不同，地役權具有從屬性和不可分性。①地役權不得與需役地相分離單獨轉讓。②地役權不得與需役地的所有權或使用權相分離，作為其他權利的標的，如不得單獨設定抵押。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

　　【考題·多選題】根據物權法律制度的規定，下列物權變動中，以登記為變動要件的有(　)。(2009年試題·新)

　　A.甲公司將一幅土地的建設用地使用權轉讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設定地役權

　　C.甲公司將一架飛機的所有權轉讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』本題考核點是物權變動。根據規定，建設用地使用權自登記時設立。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記;因此選項A正確。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人;因此選項B不對。船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人;因此選項C不對。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力;但是繼承人處分該不動產時，應當辦理登記;因此選項D正確。

　　2.地役權與其他用益物權的關系

　　(1)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　(2)土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。(用益物權對所有權的限制)

　　(3)以土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

　　3.地役權的效力

　　(1)地役權人有利用供役地及從事必要附屬行為的權利。

　　(2)地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

　　(3)如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。

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