(六)承攬合同

　　(1)工作交給第三人完成。

　�、俪袛埲藢⑵涑袛埖摹爸饕�工作”交由第三人完成的，應經定作人同意并就第三人完成的工作向定作人負責;

　　②承攬人將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成的，無須經定作人同意，但應就第三人完成的工作向定作人負責。

　　(2)承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。承攬人發現定作人提供的圖紙或者技術要求不合理的，應當及時通知定作人;因定作人怠于答復等原因造成承攬人損失的，應當賠償損失。

　　(3)承攬人應按照定作人的要求保守秘密，未經定作人許可，不得留存復制品或技術資料。

　　(4)定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

　　【提示】定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應當賠償損失。

　　(七)建設工程合同

　　1.建筑工程合同的無效

　　(1)建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當認定無效：

　�、俪邪�人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的;

　　②沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的;

　�、劢ㄔO工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

　　(2)建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

　�、傩迯秃蟮慕ㄔO工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

　�、谛迯秃蟮慕ㄔO工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

　　2.建筑工程的轉包和分包(★★)

　　(1)經發包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發包人承擔“連帶責任”。

　　【鏈接】在承攬合同中，承攬人經定作人的同意，將其承攬的主要工作交由第三人完成的，由承攬人(就第三人完成的工作成果)向定作人負責。

　　(2)承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。

　　(3)建設工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成。

　　(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。

　　3.承包人為建設工程的墊資

　　(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。

　　(2)當事人對墊資沒有約定，按工程欠款處理。對墊資利息沒有約定，承包人無權請求支付利息。

　　4.建設工程合同的竣工

　　(1)建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用。建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，人民法院不予支持，但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

　　(2)當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　�、俳ㄔO工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　②承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　③建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

　　5.建設工程價款的優先受償權(★★★)

　　(1)建設工程合同的發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程不宜折價、拍賣的以外.承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。該優先受償權優先于抵押權和其他債權。

　　(2)建設工程優先受償權的限制。如果消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

　　(3)建設工程價款的界定。建設工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

　　(4)建設工程價款優先受償權的期限。建筑工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日起或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

　　【例題23·多選題】A建筑公司與B置業公司簽訂一份建設工程合同，由A建筑公司為B置業公司承建寫字樓一棟，工程總造價15000萬元，由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后，因寫字樓出租狀況不佳而未按約定支付工程價款，經A建筑公司催告在合理期限內，B置業公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下，A建筑公司可以采取的措施及后果有(　　)。

　　A.與B置業公司協商將該樓折價

　　B.申請人民法院拍賣該寫字樓

　　C.對工程折價或拍賣的價款，A公司享有的優先受償權優于抵押權和未設定抵押的其他債權

　　D.A公司享有的優先受償權可以對抗已支付大部分購買該商品房價款的消費者

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考核建設工程合同的違約責任。發包人逾期不支付工程價款的，建設工程合同承包人的建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償，該優先受償權優于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

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