一、物權法和合同法

　　物權法與合同法的結合是必然的，物權是物的歸屬法，而合同法是物的流轉法，一靜一動。與合同法結合時，可圍繞不動產展開，也可圍繞動產展開，如果圍繞不動產展開，更可能側重于考查物權法的規定;如果是圍繞動產展開，更可能側重于考查合同法的規定(比如買賣合同和融資租賃合同)。

　　(一)物權法

　　物權法中在案例分析題中，物權的變動問題涉及到非基于法律行為的變動時，對于基于事實行為，要注意一定是因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時才發生效力(涉及到開發商蓋房子的題，不要落下合法二字，違章建筑物可不行)。

　　不動產物權的問題主要盯住登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記;登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效;異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：①預購商品房;②以預購商品房設定抵押;③房屋所有權轉讓、抵押;④法律、法規規定的其他情形。預告登記后，未經預告登記的權利人同一，處分該不動產的，不發生物權效力。如果一套房屋上有異議登記或預告登記，購買這套房屋的買受人交易對象來說將不能作為善意第三人對待，這也是個案例分析題的出題點。

　　(二)合同法

　　合同法還需關注以下幾個點：

　　1、代位權和撤銷權的區分。代位權是指債務人怠于行使其對第三人(次債務人)享有的到期債權，危及債權人債權實現時，債權人為保障自己的債權，可以自己的名義代位行使債務人對次債務人的債權的權利;撤銷權是指債務人實施了減少財產行為，危及債權人債權實現時，債權人為保障自己的債權，請求人民法院撤銷債務人處分行為的權利。

　　2、什么情況是合同法定解除，什么情況是隨時通知必須要搞清楚，會出現在案例分析題中。在下列情形下，當事人可以單方面解除合同(法定解除)：

　　(1)因不可抗力致使不能實現合同目的;

　　(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

　　(3)當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

　　(4)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

　　3、損害賠償會考到案例分析題。尤其是違約金和定金的問題，注意當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，二者不能并用。

　　4、買賣合同標的物風險的轉移。

　　(1)一般規則：風險隨標的物的交付而轉移。

　　①標的物毀損、滅失的風險，在標的物“交付”之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　②出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

　　③當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。(貨交第一承運人視為交付)

　　④出賣人出賣交由承運人運輸的“在途標的物”，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人承擔。

　　(2)出現違約行為：按不利于違約方原則處理

　　①如果出賣人出賣交由承運人運輸的在途標的物，在合同成立時知道或者應當知道標的物已經毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。

　　②因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

　　③出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

　　④因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

　　(3)標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。

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