【基于法律行為的物權變動】

　　1.登記生效

　　(1)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。(2011年案例分析題)

　　【解釋1】建設用地使用權自登記時設立。

　　【解釋2】以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權和正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。(2016年案例分析題)

　　【解釋3】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。(2011年案例分析題、2016年案例分析題)

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。

　　(2)地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

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