第 七 章　投資性房地產(chǎn)

　　1.投資性房地產(chǎn)范圍

　　2.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的核算

　　3.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的核算

　　【例題1·單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱A公司)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：

　　(1)2009年6月，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的A商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1 500萬元。

　　(2)2009年6月，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的B商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價(jià)值為10 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 000萬元。

　　(3)2009年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2 000萬元、8 900萬元。

　　(4)2010年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對(duì)外銷售。轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值分別為2 600萬元、8 500萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)轉(zhuǎn)換日不正確的會(huì)計(jì)處理是(　)。

　　A.按公允價(jià)值10 500萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)(成本)

　　B.確認(rèn)資本公積(其他資本公積)500萬元

　　C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益1 000萬元

　　D.沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值11 000萬元

　　[答疑編號(hào)204070101]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項(xiàng)C，應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失1 000萬元。此題的賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—A(成本)　　　1 500

　　—B(成本)　　　9 000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　 1 000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品—A　　　　　　　　　　　1 000

　　—B　　　　　　　　　　 10 000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　　 500

　　(2)下列有關(guān)房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的表述，不正確的是(　)。

　　A.2009年有關(guān)房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為400萬元

　　B.2010年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益600萬元

　　C.2010年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失400萬元

　　D.2010年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A和B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)確認(rèn)資本公積200萬元

　　[答疑編號(hào)204070102]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項(xiàng)A，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=(2 000-1 500)+(8 900-9 000)=400(萬元)。

　　借：投資性房地產(chǎn)—A(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　500

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　 (2 000-1 500)500

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　(8 900-9 000=-100)100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—B(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　　100

　　選項(xiàng)B，2010年6月租賃期屆滿將房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=2 600-(1 500+500)=600(萬元)。

　　借：開發(fā)產(chǎn)品—A　　　　　　　　　　　　　　 2600

　　貸：投資性房地產(chǎn)—A(成本)　　　　　　　　　1 500

　　投資性房地產(chǎn)—A(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　　500

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　 600

　　選項(xiàng)C，2010年6月租賃期屆滿將房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=(9 000-100)-8 500=400(萬元)。

　　借：開發(fā)產(chǎn)品—B　　　　　　　　　　　　　　8 500

　　投資性房地產(chǎn)—B(公允價(jià)值變動(dòng))　　　　　100

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　 400

　　貸：投資性房地產(chǎn)—B(成本)　　　　　　　　 9 000

　　【例題2·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。有關(guān)資料如下：

　　(1)2009年3月6日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。

　　(2)2009年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日公允價(jià)值為2 000萬元。

　　(3)2009年3月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年4月1日起2年，年租金為2000萬元。2009年3月20日公允價(jià)值為2 100萬元。2009年4月1日2200萬元

　　(4)轉(zhuǎn)換日的固定資產(chǎn)原值為1 500萬元，已計(jì)提折舊為500萬元。

　　(5)2011年租賃期屆滿轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 300萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)”科目借方余額為200萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　)。

　　A.2009年3月6日

　　B.2009年3月10日

　　C.2009年3月20日

　　D.2009年4月1日

　　[答疑編號(hào)204070103]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』如果企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)管理當(dāng)局作出書面決議的日期,即2009年3月10日。

　　(2)2009年將自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額表述正確的是(　)。

　　A.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 000萬元計(jì)入資本公積

　　B.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 100萬元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 200萬元計(jì)入資本公積

　　D.公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額1 300萬元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　[答疑編號(hào)204070104]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』公允價(jià)值2000萬元大于其賬面價(jià)值1000萬元的差額1 000萬元計(jì)入資本公積。

　　(3)2011年轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理正確的是(　)。

　　A.2011年轉(zhuǎn)換日借記“固定資產(chǎn)”科目2 300萬元

　　B.2011年轉(zhuǎn)換日貸記“資本公積”科目2 300萬元

　　C.2011年轉(zhuǎn)換日將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益200萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　D.2011年轉(zhuǎn)換日將2007年產(chǎn)生的資本公積1 000萬元轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益

　　[答疑編號(hào)204070105]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』選項(xiàng)B，2009年轉(zhuǎn)換日貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目100萬元;選項(xiàng)C、D不需要結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。

　　借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　 2300

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本　　　　　　　　　 2000

　　-公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　200

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　100

　　【例題3·單選題】甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：

　　(1)甲公司2007年12月將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為25 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“累計(jì)折舊” 科目金額為1 000萬元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 科目余額為100萬元。

　　(2)甲公司2009年12月將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊” 科目金額為2 000萬元。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。