【例題5·多選題】甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，營業稅稅率為5%。有關資料如下：

　　(1)2007年12月1日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為4 000萬元，于每年年初收取，2008年1月1日為租賃期開始日，2010年12月31日到期。2008年1月1日轉換日的公允價值為60 000萬元，該固定資產賬面原值為20 000萬元，已計提的累計折舊為10 000萬元， 未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。

　　(2)2008年發生辦公樓的修理費用2萬元。

　　(3)2008年12月31日該投資性房地產的公允價值為61 000萬元。

　　(4)2009年12月31日該投資性房地產的公允價值為60 800萬元。

　　(5)為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。

　　(6)2010年12月31日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。

　　(7)2011年6月30日完工，支付工程款項9 500萬元。

　　(8)2011年6月30日將辦公樓出租給B公司。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)投資性房地產的轉換日確定方法，正確的有(　)。

　　A.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　B.作為土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　D.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　E.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　[答疑編號204070111]

　　『正確答案』ABCDE

　　(2)2008年甲公司有關投資性房地產的會計處理，正確的有(　)。

　　A.2008年1月1日轉換日轉換房地產確認資本公積(其他資本公積)50 000萬元

　　B.2008年確認其他業務收入4 000萬元

　　C.2008年確認管理費用2萬元

　　D.2008年確認營業稅金及附加200萬元

　　E.2008年確認公允價值變動增加1 000萬元

　　[答疑編號204070112]

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』

　　①出租時：

　　借：投資性房地產-成本　　　 60 000

　　累計折舊　　　　　　　　 10 000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　 20 000

　　資本公積-其他資本公積　　　　 50 000

　　A選項正確

　　②收到租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　　4000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　 4000

　　B正確。

　　③2008年發生辦公樓的修理費用2萬元

　　借：其他業務成本　　　　　　　　 2

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 2

　　C選項不正確。

　　④2008年確認營業稅金及附加200萬元

　　借：營業稅金及附加 　　　　　　　　 (4000×5%)200

　　貸：應交稅費-應交營業稅　　　　　　　　　　　　　　 200

　　D選項正確

　　⑤2008年確認公允價值變動

　　借：投資性房地產—公允價值變動 (61000-60000)1000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　 1000

　　E選項正確

　　(3)有關甲公司對辦公樓進行改擴建的表述，正確的有(　)。

　　A.2010年12月31日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉入“投資性房地產—在建”

　　B.2010年12月31日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉入“在建工程”

　　C.2011年6月30日完工支付工程款項9 500萬元記入“投資性房地產—在建”科目

　　D.2011年6月30日完工后沖減“投資性房地產—在建”科目的金額為70 300萬元

　　E.2011年6月30日完工后增加“投資性房地產—成本”科目的金額為70 300萬元

　　[答疑編號204070113]

　　『正確答案』ACDE

　　『答案解析』

　　①2010年12月31日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。

　　借：投資性房地產—在建　　　　　　　　　 60 800

　　貸：投資性房地產—成本　　　　　　　　　　　 60 000

　　-公允價值變動　　　　　　　　　800

　　A選項正確，B選項不正確。

　　②2011年6月30日完工支付工程款項9 500萬元

　　借：投資性房地產—在建　　　　　　　　　　9 500

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　9 500

　　C選項正確。

　　③2011年6月30日完工后

　　借：投資性房地產—成本 (60 800 +9 500)70300

　　貸：投資性房地產—在建　　　　　　　　　　　　70300

　　DE正確。