P149【例7-17】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產，采用成本模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為28 000萬元，已計提折舊3 000萬元。假定不考慮相關稅費。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　 300 000 000

　　貸：其他業務收入 　　 　　　　　　　　　300 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　250 000 000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　 　　30 000 000

　　貸：投資性房地產—寫字樓　　　　　　 　280 000 000

　　【例7-18】甲企業為了滿足市場需求、擴大再生產，將生產車間從市中心搬遷到郊區。20×6年3月，管理層決定，將原廠區陳舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉讓。土地使用權的賬面余額為3 000萬元，已計提攤銷900萬元，剩余使用年限40年，按照直線法攤銷，不考慮殘值。20×9年3月，甲企業將原廠區出售，取得轉讓收入4 000萬元。假設不考慮相關稅費。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)轉換日：

　　借：投資性房地產—土地使用權　　　　　 30 000 000

　　累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　9 000 000

　　貸：無形資產—土地使用權　　　　　 　 　30 000 000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　9 000 000

　　(2)計提攤銷(假設按年)：

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　　　525 000

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　　525 000

　　(3)出售時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　 40 000 000

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　　　 　　40 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　 19 425 000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)　　　　　10 575 000

　　貸：投資性房地產—土地使用權　　　 30 000 000

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