【例7-19】甲為一家房地產開發企業，20×7年3月10日，甲企業與乙企業簽訂了租賃協議，將其開發的一棟寫字樓出租給乙企業使用，租賃期開始日為20×7年4月15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額45 000萬元，公允價值為47 000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48 000萬元。20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以55 000萬元出售，出售款項已收訖。甲企業采用公允價值模式計量。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　(1)20×7年4月15日，存貨轉換為投資性房地產：

　　借：投資性房地產—成本　　　　　　　　470 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　資本公積—其他資本公積　　　　　 　 20 000 000

　　(2)20×7年l2月31日，公允價值變動：

　　借：投資性房地產—公允價值變動　　　 　10 000 000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　 　　10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售投資性房地產：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　　 550 000 000

　　貸：其他業務收入 　　　　　　　　　 　　550 000 000

　　借：其他業務成本　　　　　　　　　　　　480 000 000

　　貸：投資性房地產—成本　　　　　　　 　470 000 000

　　—公允價值變動　　　 l0 000 000

　　借：資本公積——其他資本公積 20 000 000

　　公允價值變動損益 10 000 000

　　貸：其他業務成本 30 000 000

　　本章小結：

　　1.掌握投資性房地產的范圍;

　　2.掌握投資性房地產的后續計量(掌握同一企業只能采用一種模式進行后續計量;已采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式計量);

　　3.掌握投資性房地產的轉換和處置。

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