第四步，會計處理20×2年1月1日，結轉出售固定資產的成本。

　　借：固定資產清理 1100000

　　貸：固定資產 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售設備：

　　借：銀行存款 1000000

　　遞延收益—未實現售后租回損益(經營租賃) 100000

　　貸：固定資產清理 1100000

　　20×2年12月31日，確認本年應分攤的未實現售后租回損益(在本例中，按年分攤為實現售后租回損益只是為了簡化核算，在實際工作中，承租人一般應在按月確認租金費用的同時合理分攤為實現售后租回損益)。

　　借：管理費用 25000

　　貸：遞延收益—未實現售后租回損益(經營租賃) 25000

　　其他有關會計處理(略)。

　　第五步，財務報告中的列示和披露(略)。

　　但是，如果有確鑿證據表明，售后租回是按照公允價值達成的或售價低于公允價值且未來租賃付款額不低于市價的，售價與賬面價值之間的差額應當計入當期損益。

　　在這種情況下，會計處理為：

　　20×2年1月1日，結轉出售固定資產的成本：

　　借：固定資產清理 1100000

　　貸：固定資產 1100000

　　20×2年1月1日，向B公司出售設備：

　　借：銀行存款 1000000

　　營業外收支出 100000

　　貸：固定資產清理 1100000

　　(2)買主(即出租人：B公司)的會計處理。

　　20×2年1月1日，向A公司購買設備：

　　借：固定資產 1000000

　　貸：銀行存款 1000000

　　其他相關會計處理與一般經營租賃業務的會計處理相同，此略。

　　【例題10·單選題】2008年12月31日，甲公司將一棟管理用辦公樓以352萬元的價格出售給乙公司，款項已收存銀行。該辦公樓賬面原價為600萬元，已計提折舊320萬元，未計提減值準備，公允價值為280萬元;預計尚可使用壽命為5年，預計凈殘值為零。2009年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份經營租賃合同，將該辦公樓租回;租賃開始日為2009年1月1日，租期為3年;租金總額為96萬元，每年年末支付。假定不考慮稅費及其他相關因素，上述業務對甲公司2009年度利潤總額的影響為( )萬元。

　　A.-88 B.-32 C.-8 D.40

　　【答案】C

　　【解析】此項交易屬于售后租回交易形成的經營租賃，每年的租金費用相同，所以上述業務使甲公司2009年度利潤總額減少=96÷3-(352-280)÷3=8(萬元)。

　　本章小結：

　　(1)掌握最低租賃付款額、最低租賃收款額的計算。

　　(2)掌握經營租賃免租期的會計處理，承租人對融資租賃的會計處理(租賃期開始日的會計處理、折舊的計算、未確認融資費用的分攤)。

　　(3)掌握售后租回交易會計處理。

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