7.3.4　投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　借：投資性房地產

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產減值準備

　　(利潤分配――未分配利潤盈余公積)

　　貸：投資性房地產

　　利潤分配――未分配利潤

　　盈余公積

　　【要點提示】成本模式結為公允模式屬會計政策變更，此知識點與政策變更結合是一個較為典型的出題角度。

　　【例7-9】20×7年，甲企業將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續計量。20×9年2月1日，假設甲企業持有的投資性房地產滿足采用公允價值模式條件，甲企業決定采用公允價值模式計量對該寫字樓進行后續計量。20×9年2月1日，該寫字樓的原價為9 000萬元，已計提折舊270萬元，賬面價值為8 730萬元，公允價值為9 500萬元。甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。

 

　　甲企業的賬務處理如下：

　　『正確答案』借：投資性房地產——成本　　　　　95 000 000(變更日公允價值)

　　投資性房地產累計折舊　　　　　 2 700 000

　　貸：投資性房地產　　　　　　　　　90 000 000

　　利潤分配——未分配利潤　　　　 6 930 000

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　 770 000

　　【經典例題2·單選題】甲公司將一棟商業大樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，稅法對其成本模式計量口徑是認可的。2008年1月1日，由于房地產交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，甲公司決定對該投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該大樓原價6 000萬元，已計提折舊3 500萬元，當日該大樓的公允價值為7 000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，按資產負債表債務法核算所得稅，所得稅稅率為25%，則甲公司因此調整2008年初未分配利潤(　)萬元。

　　A.3 037.5

　　B.4 050

　　C.4 500

　　D.1 485

　　『正確答案』A

　　『答案解析』甲公司所做會計分錄是：

　　借：投資性房地產——成本　7 000

　　投資性房地產累計折舊　3 500

　　貸：投資性房地產　　　　　　6 000

　　遞延所得稅負債　　　　　1 125(4 500×25%)

　　盈余公積　　　　　　　　　337.5(4 500×75%×10%)

　　利潤分配——未分配利潤　3 037.5(4 500×75%×90%)

 

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