7.3.5　投資性房地產的后續支出

　　(一)資本化的后續支出

　　1.成本模式下

　　(1)轉入改擴建時

　　借：投資性房地產——廠房(在建)

　　投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　貸：投資性房地產

　　(2)發生改擴建支出時

　　借：投資性房地產——廠房(在建)

　　貸：銀行存款

　　或應付賬款

　　(3)完工時

　　借：投資性房地產

　　貸：投資性房地產——廠房(在建)

　　2.公允價值模式下

　　(1)轉入改擴建時

　　借：投資性房地產——廠房(在建)

　　貸：投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　(2)發生改擴建支出時

　　借：投資性房地產——廠房(在建)

　　貸：銀行存款

　　或應付賬款

　　(3)完工時

　　借：投資性房地產——成本

　　貸：投資性房地產——廠房(在建)

　　(二)費用化的后續支出

　　借：其他業務成本

　　貸：銀行存款等科目

　　【要點提示】投資性房地產的后續支出與固定資產基本一致，可參照固定資產后續支出原則來理解。

　　【例7-4】20×8年3月，甲企業與乙企業的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房原價為2 000萬元，已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。假設甲企業采用成本計量模式。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　『正確答案』(1)20×8年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程：

　　借：投資性房地產——廠房(在建) 14 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　6 000 000

　　貸：投資性房地產——廠房　　　　 20 000 000

　　(2)20×8年3月15日～12月10日：

　　借：投資性房地產——廠房(在建)　1 500 000

　　貸：銀行存款等　　　　　　 　　　 1 500 000

　　(3)2008年12月10日，改擴建工程完工：

　　借：投資性房地產——廠房　　　　 15 500 000

　　貸：投資性房地產——廠房(在建) 15 500 000

　　【例7-5】20×8年3月，甲企業與乙企業的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房即進入改擴建工程。11月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。3月15日，廠房賬面余額為1 200萬元，其中成本1 000萬元，累計公允價值變動200萬元。假設甲企業采用公允價值計量模式。

　　甲企業的賬務處理如下：

　　『正確答案』(1)2008年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程：

　　借：投資性房地產——廠房(在建)　　　　12 000 000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　10 000 000

　　——公允價值變動　　　　 2 000 000

　　(2)2008年3月15日～11月10日：

　　借：投資性房地產——廠房(在建)　　　　 1 500 000

　　貸：銀行存款等　　　　　　 　　　　　　　1 500 000

　　(3)2008年11月10日，改擴建工程完工

　　借：投資性房地產——成本　　　　　　　 13 500 000

　　貸：投資性房地產——廠房(在建)　　　　13 500 000

　　2011注冊會計師考試時間：9月17日至18日

　　2011注冊會計師考試大綱匯總(專業階段+綜合階段)

　　2011注冊會計師考試《會計》章節精編習題匯總

　　考生必讀：2011年注冊會計師考試高分技巧匯總