【問題】投資性房地產成本模式、公允價值模式轉換相關的賬務處理？

　　【解答】1.成本模式下轉換的賬務處理：

　　（1）成本模式轉為自用的賬務處理：

　　借：固定資產（無形資產）

　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　投資性房地產減值準備

　　　　貸：投資性房地產

　　　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

　　（2）自用的轉為成本模式計量的投資性房地產的賬務處理：

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

　　　　貸：固定資產（無形資產）

　　　　　　投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　2.公允價值模式轉為自用的賬務處理：

　　借：固定資產（無形資產）

　　　　貸：投資性房地產——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價值變動（或借記）

　　　　　　　　　　　　　　公允價值變動損益（或借記）

　　自用轉為公允價值模式計量的投資性房地產的賬務處理：

　　（1）轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為當期損益處理。

　　借：投資性房地產——成本（公允價值）

　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

　　　　公允價值變動損益

　　　　貸：固定資產、無形資產、開發(fā)產品等

　　（2）轉換當日公允價值大于賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　借：投資性房地產——成本（公允價值）

　　　　累計折舊（累計攤銷）

　　　　固定資產減值準備（無形資產減值準備）

　　　　貸：固定資產、無形資產、開發(fā)產品等

　　　　　　資本公積——其他資本公積

　　注意：這里的資本公積，在該項投資性房地產處置的時候，要轉入到當期損益即“其他業(yè)務收入”。

　　點評：審計中涉及的會計知識，往往是大部分學員感覺最為頭痛的地方，其實審計中涉及的會計知識并不難，關鍵在于其涉及的面比較廣，以上是關于投資性房地產的會計核算，類似的總結內容，在大家看完會計教材時，就可以總結出來，但是一定記住，最好的方式是自己總結，這樣在以后再看到相關的內容時，才會記憶清晰，靈活運用，且有了這樣的總結，對于大家記憶該知識點的內容也會有很大的幫助。