六、征收管理

　　(一)納稅義務發生時間

　　1.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮土地使用稅。

　　4.以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

　　5.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅(2005考單選)。

　　7.納稅人因土地的權利發生變化而依法終止城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到土地權利發生變化的當月末。

　　【例題1·單選題】某人民團體A、B兩棟辦公樓，A占地3000平方米，B占地1000平方米。2009年3月30日至12月31日該團體將B棟出租。當地城鎮土地使用稅的稅率為每平方米15元，該團體2009年應繳納城鎮土地使用稅(　)。

　　A.3750元

　　B.11250元

　　C.12500元

　　D.15000元

　　[答疑編號346090205]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』人民團體自用的A樓免征城鎮土地使用稅,但出租的B樓屬于經營使用，不享受免稅政策，應從交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮土地使用稅。B樓城鎮土地使用稅=1000×15÷12×9=11250(元)

　　【例題2·多選題】(2009)下列各項中，符合城鎮土地使用稅有關納稅義務發生時間規定的有(　)。

　　A.納稅人新征用的耕地，自批準征用之月起繳納城鎮土地使用稅

　　B.納稅人出租房產，自交付出租房產之次月起繳納城鎮土地使用稅

　　C.納稅人新征用的非耕地，自批準征用之月起繳納城鎮土地使用稅

　　D.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納城鎮土地使用稅

　　[答疑編號346090206]

　　『正確答案』BD

　　『答案解析』本題考核城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間。新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅，因此選項A不正確;新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅，因此選項C不正確。

　　本節重點內容：

　　1.計稅依據的確定，應納稅額的計算。

　　2.稅收優惠政策。

　　3.納稅義務發生時間。