第二節 契稅法

　　一、契稅基本原理(能力等級1)

　　(一)概念：契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　(二)契稅的特點包括：

　　1.契稅屬于財產轉移稅。

　　2.契稅由財產承受人納稅。

　　二、契稅征稅對象(熟悉，能力等級2)

　　契稅的征稅對象是境內轉移土地、房屋權屬。具體包括：土地使用權的出讓、轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。

　　【相關鏈接】這里要注意與土地增值稅對比記憶，兩稅種征稅對象的差異主要是由于兩個稅種的納稅人的規定不同而造成的。

　　某些特殊方式轉移土地、房屋權屬也視為土地使用權轉讓、房屋買賣或贈與繳納契稅：

　　(1)以房屋抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅。以房產抵債的，過戶時按照折價款繳納契稅。

　　【例題】居民甲某有四套住房，將第一套價值120萬元的別墅折價給乙某抵償了100萬元的債務，假定采用3%的印花稅率，則乙應納契稅1000000×3%=30000(元)(2006年考題中的一個步驟)

　　(2)以自有房產作股投入本人獨資經營企業，因未發生權屬變化，不需辦理房產變更手續，故免納契稅。

　　(3)買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房，都要涉及辦理產權轉移手續，只要發生房屋權屬變化，就要照章繳納契稅。

　　(4)對以國家作價出資(入股)方式轉移國有土地使用權的行為，應視同土地使用權轉讓，由土地使用權的承受方按規定繳納契稅。

　　某些視同土地使用權轉讓、房屋買賣或贈與而交納契稅的特殊規定還有：以土地房屋權屬作價投資、入股;以土地房屋權屬抵債;以獲獎方式承受土地、房屋權屬;以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。這些情況均發生了土地、房屋權屬的變化。但是，自然人與其個人獨資企業、一人有限責任公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉屬于同一投資主體內部土地、房屋權屬的無償劃轉，按規定不征收契稅。

　　【例題·多選題】下列行為中，應視同土地使用權轉讓征收契稅的有( )。(2001年)

　　A.以土地權屬作價投資 B.以土地權屬抵債

　　C.以獲獎方式承受土地權屬 D.以預購方式承受土地權屬

　　[答案]ABCD

　　【例題·單選題】下列各項中，應征收契稅的是( )。(2007年)

　　A.法定繼承人承受房屋權屬 B.企業以行政劃撥方式取得土地使用權

　　C.承包者獲得農村集體土地承包經營權 D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房

　　[答案]D

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