(三)應納稅額的計算

　　房產稅的計稅依據有兩種，與之相適應的應納稅額計算也分為兩種：一是從價計征的計算;二是從租計征的計算。

　　1.從價計征的計算

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　如前所述，房產原值是“固定資產”科目中記載的房屋原價;減除一定比例是省、自治區、直轄市人民政府規定的10%～30%的減除比例;計征的適用稅率為1.2%。

　　2.從租計征的計算

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其計算公式為：

　　應納稅額=租金收入×12%(或4%)

　　四、稅收優惠

　　目前，房產稅的稅收優惠政策主要有：

　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍。

　　這里的“人民團體”，是指經國務院授權的政府部門批準設立或登記備案并由國家撥付行政事業費的各種社會團體。

　　這里的“自用的房產”，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。

　　(二)由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業單位所有的，本身業務范圍內使用的房產免征房產稅。

　　為了鼓勵事業單位經濟自立，由國家財政部門撥付事業經費的單位，其經費來源實行自收自支后，從事業單位實行自收自支的年度起，免征房產稅3年。事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。

　　上述單位所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬于單位公務、業務的用房，應照章納稅。

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

　　宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。

　　公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。

　　宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章納稅。

　　(四)個人所有非營業用的房產免征房產稅。

　　個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。

　　對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅。

　　(五)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

　　(六)經財政部批準免稅的其他房產。

　　這類免稅房產，情況特殊，范圍較小，是根據實際情況確定的。主要有：

　　1.損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。

　　2.納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中作相應說明。

　　3.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。

　　4.為鼓勵利用地下人防設施，暫不征收房產稅。

　　5.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。

　　6.老年服務機構自用的房產。老年服務機構是指專門為老年人提供生活照料、文化、護理、健身等多方面服務的福利性、非營利性的機構，主要包括：老年社會福利院、敬老院(養老院)、老年服務中心、老年公寓(含老年護理院、康復中心、托老所)等。

　　7.從2001年1月1日起，對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

　　8.對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅;對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍以外的尚在縣郵政局內核算的房產，在單位財務賬中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收房產稅。

　　9.向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業暫免征收房產稅。“供熱企業”包括專業供熱企業、兼營供熱企業、單位自供熱及為小區居民供熱的物業公司等，不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業。

　　對于免征房產稅的“生產用房”，是指上述企業為居民供熱所使用的廠房。對既向居民供熱，又向非居民供熱的企業，可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限;對于兼營供熱的企業，可按向居民供熱收取的收入占其生產經營總收入的比例劃分征免稅界限。

　　10.對于一個納稅年度內月平均實際安置殘疾人就業人數占單位在職職工總數比例高于25%(含25%)且實際安置殘疾人人數高于10人(含10人)的單位，可減征或免征該年度城鎮土地使用稅。具體減免比例及管理辦法由省、自治區、直轄市財稅主管部門確定。(新增內容)

　　五、征收管理

　　(一)納稅義務發生時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起繳納房產稅。

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起繳納房產稅。

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅。

　　4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產稅。

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。

　　7.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　8.自2009年1月1日起，納稅人因房產的實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產的實物或權利狀態發生變化的當月末。

　　(二)納稅期限

　　(三)納稅地點

　　(四)納稅申報

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