稅法之契稅法

　　契稅是小稅種，其與其他稅種相比最大的特點是納稅人不是轉讓方，而是承受方，據說是為了保護承受方之利益(注意：印花稅則一般由交易雙方納稅。)契稅常與土地增值稅結合出多選題，自身也可以出單選題。內容不多，記住就可得到全部分數，且聽我一一道來。

　　一、【契稅納稅人】納稅人為境內轉移土地、房屋權屬的承受方。以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補繳契稅。此時補繳的不是轉讓房地產的契稅(這個應該由房地產的承受方繳納)，而是之前取得土地使用權時未繳、現在舊事重提作為承受方要繳納的契稅。

　　二、【征稅范圍】

　　(一)國有土地使用權的出讓(一級市場)征契稅，但不征收土地增值稅。(注意與土地增值稅相關政策對比)

　　(二)房屋買賣，包括以房產抵債、投資、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為，征收契稅和土地增值稅。以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，權屬未變化，免稅。還有些類似規定，只要權屬未發生改變，則不繳納契稅。

　　(三)房屋贈與(含獲獎、繼承等方式)征收契稅，法定繼承除外。

　　(四)房屋交換有差價，征契稅。即等價交換是免契稅的。一般也會征土地增值稅，個人交換居住用房經核實可免征土地增值稅。

　　(五)國有土地使用權出讓，受讓者應向國家繳納出讓金，以出讓金為依據計算繳納契稅，不得因減免土地出讓金而見面契稅。(此語經常出現在選擇題中)

　　三、【計稅依據】

　　四、關于個人購買住房

　　五、契稅優惠的特殊規定

　　(一)企業合并、分立、公司制改造，免征契稅。

　　(二)企業股權重組轉讓免征或不征。

　　(三)企業出售，安置30%以上職工(簽訂不少于3年的勞動合同)的，減半征收契稅;安置全部職工(簽訂不少于3年的勞動合同)的，免征契稅。此點容易出客觀題。

　　六、【契稅的征收管理】納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得類似憑證的當天發生納稅義務，自納稅義務發生之日起10日內在土地、房屋所在地交稅即可。

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