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　　一、單項選擇題(本題型共24小題，每小題1分，本題型共24分。)

　　1 甲與乙簽訂一份約定由丙向乙履行的合同，后丙履行合同不符合合同約定而構成違約。根據規定，該合同應由(　　)。

　　A.甲向乙承擔違約責任

　　B.丙向甲承擔違約責任

　　C.丙向乙承擔違約責任

　　D.甲和丙共同向乙承擔違約責任

　　參考答案: A

　　答案解析:

　　本題考核涉及第三人履行的合同規定。根據規定，當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任。因此，該合同應由甲向乙承擔違約責任。

　　2 以有償方式取得的建設用地使用權，用作娛樂用地的，出讓的法定最高年限為(　　)。

　　A.70年

　　B.60年

　　C.50年

　　D.40年

　　參考答案: D

　　答案解析:

　　本題考核建設用地使用權。以有償出讓方式取得的建設用地使用權，用作商業、旅游、娛樂的，最高出讓年限是40年。

　　3 根據合同法的規定，借款人提前償還貸款的，除當事人另有約定外，計算利息的方法是(　　)。

　　A.按照借款合同約定的期間計算

　　B.按照借款合同約定的期間計算，實際借款期間小于1年的，按1年計算

　　C.按照實際借款的期間計算

　　D.按照實際借款的期間計算，但是借款人應當承擔相應的違約責任

　　參考答案: C

　　答案解析:

　　本題考核借款合同中借款人提前償還借款的利息計算方法。根據規定，借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

　　4 甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買賣合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產權過戶手續。針對以上案例并結合《物權法》的規定，下列的說法正確的是(　　)。

　　A.甲和乙的買賣合同在2013年12月20日生效

　　B.該房屋的所有權自2013年12月15日甲交付給乙時轉移

　　C.如果甲和乙未辦理物權變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效

　　D.買賣合同在2013年12月1日生效，房屋所有權自2013年12月20日起轉移

　　參考答案: D

　　答案解析:

　　本題考核不動產的物權變動。根據規定，與當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外。自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。我國不動產物權轉讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權變動的登記，所有權就不能轉移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權自辦理過戶手續的當天發生轉移。

　　5下列各項中，屬于物權法上的物的是(　　)。

　　A.權利

　　B.智慧成果

　　C.行為

　　D.脫離人身體的人體器官

　　參考答案: D

　　答案解析:

　　本題考核物的概念。我國物權法上的物僅指有體物，權利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權法上的物。因此選項ABC不選。人是權利主體，不能成為物權客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項D正確。

　　6 下列選項中，不屬于合伙企業應當解散的情形是(　　)。

　　A.全體合伙人決定解散

　　B.被依法吊銷營業執照

　　C.合伙人已不具備法定人數滿30天

　　D.合伙協議約定的經營期限已到，但合伙人還要繼續經營

　　參考答案: D

　　答案解析:

　　本題考核合伙企業解散的情形。對于合伙協議約定的經營期限屆滿時，合伙人決定不再經營才可以解散。

　　7 根據《合伙企業法》的有關規定，下列有關普通合伙企業的說法中，正確的是(　　)。

　　A.合伙人只能是自然人

　　B.入伙的新合伙人對入伙前合伙企業的債務不承擔連帶責任

　　C.退伙人對其退伙后合伙企業的債務不承擔連帶責任

　　D.合伙人之間約定的合伙企業虧損的分擔比例對合伙人和債權人均有約束力

　　參考答案: C

　　答案解析:

　　本題考核普通合伙企業的有關規定。(1)合伙人可以是自然人，也可以是法人和其他組織;(2)入伙的新合伙人對入伙前合伙企業的債務應承擔連帶責任;(3)退伙人對其退伙前合伙企業的債務應承擔連帶責任，而對其退伙后合伙企業新發生的債務不承擔連帶責任;(4)合伙人之間約定的合伙企業虧損的分擔比例對合伙人具有約束力，對債權人是沒有約束力的。

　　8 普通合伙企業的協議未約定利潤分配和虧損分擔比例，如果協商不成且無法確定實繳出資比例的，其利潤分配和虧損分擔的原則有(　　)。

　　A.由各合伙人平均分配利潤和分擔虧損

　　B.按各合伙人實際出資比例分配利潤和分擔虧損

　　C.按各合伙人對合伙企業的貢獻大小分配利潤和分擔虧損

　　D.申請人民法院裁定利潤分配和虧損分擔比例

　　參考答案: A

　　答案解析:

　　本題考核合伙損益分配原則。合伙企業的利潤分配、虧損分擔，按照合伙協議的約定辦理;合伙協議未約定或者約定不明確的，由合伙人協商決定;協商不成的，由合伙人按照實繳出資比例分配、分擔;無法確定出資比例的，由合伙人平均分配、分擔。

　　9 根據合同法的規定，下列關于合同解除的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.貨運合同中承運人有單方解除權，但應當賠償托運人因此所受的損失

　　B.委托合同中委托人與受托人均可以隨時解除委托合同，除不可歸責于該當事人的事由以外，因解除合同給對方造成損失的應當賠償損失

　　C.承攬合同中定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失

　　D.借款合同的借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以解除合同

　　參考答案: A

　　答案解析:

　　本題考核合同解除的相關規定。貨運合同中托運人有單方解除權，但應當賠償承運人因此所受的損失，故選項A錯誤。

　　10 甲、乙，丙共有一套房屋，各自所占的份額均為1/3。為提高房屋的價值，丙主張將此房內部進行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，經查，甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是(　　)。

　　A.因沒有經過全體共有人的同意，丙和甲不得進行裝修

　　B.因甲和丙的所占份額部分已經達到了2/3以上，因此甲和丙可以進行裝修

　　C.甲和丙只能在自己的應有部分上進行裝修

　　D.若甲丙堅持裝修，則要先分割共有房屋

　　參考答案: B

　　答案解析:

　　本題考核共同共有人對共有的不動產作重大修繕的規定。根據規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關系是按份共有，并且同意的份額已經達到了2/3以上，因此選項B正確。

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