(三)

　　2005年8門，丁某購買了一套價值70 萬元的商品房用于結婚。該商品房的原所有權人為6周歲的小峰。為籌集購房款，丁某以房屋作抵押向高某借了20萬元，雙方未約定借款的利息。丁某的朋友李某也答應在8月底前借給他10萬元。但直到9月初，李某仍未提供借款。

　　51.在李某提供借款10萬元前,就李某與丁某的借款合同,下列說法正確的是

　　A.借款合同已成立 B. 借款合同未生效

　　C.借款合同已生效 D. 李某違約

　　【答案】 B

　　【解析】 《中華人民共和國合同法》第二百一十條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。所以，B正確。

　　52.丁某向高某借款20萬元時雙方未預定利息,則丁某

　　A. 應按同期銀行居民貸款利率付息 B. 應按同期銀行居民存款利率付息

　　C. 應按同期銀行居民貸款平均利率付息 D.不須支付利息

　　【答案】 D

　　【解析】 《中華人民共和國合同法》第二百一十一條 自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　53.丁某向高某借款時,將房屋抵押給高某作為還款的擔保,該房屋抵押合同

　　A.自簽訂時生效 B.自借款合同生效時生效

　　C.自辦理抵押登記時生效 D.自丁某取得全部借款時生效

　　【答案】 B

　　【解析】 抵押合同為從合同。抵押合同是為擔保主合同債權而訂立的合同，屬于主合同的從合同，其效力從屬于主合同的效力。所以，該房屋抵押合同自借款合同生效時生效，B正確

　　54.所有權人小峰向丁某出售該商品房時,該商品房買賣合同應該由

　　A.小峰自己簽定 B.小峰的法定的代理人代理簽訂

　　C.小峰征得其法定代理人同意后自己簽訂 D.小峰自己簽訂后進行公證

　　【答案】 B

　　【解析】 《中華人民共和國民法通則》第十二條 不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。小峰未滿十周歲，所以B正確

　　55.丁某取得該商品房所有權的時間為

　　A.該商品房買賣合同成立時 B.該商品房買賣合同生效時

　　C.丁某付清全部購房款時 D.該商品房過戶給丁某時

　　【答案】 D

　　【解析】 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條　房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

　　只有辦理完成房屋過戶登記手續，房屋所有權才發生轉移，所以，D項正確。