6. 房地產市場在經過近3年的調整后，隨著宏觀經濟形勢的改變，已對目前執行中的各項購房投機投資調控政策產生了“抗藥性”。上海市房產經濟學會住房保障委員會叢秘書長表示，以上海為例，2007年下半年以來的市區房價漲幅都在50%以上，如今5%～10%的跌幅，只能算是對2007年下半年房價漲幅的微調。

　　當前投機性購房需求仍然存在，如果得不到有效控制和打擊，無疑將進一步加劇供求失衡局勢，從而加劇房價上漲局勢，因此有必要出臺針對性的新調控政策，以打擊投機性炒房行為。但叢秘書長認為，用房貸政策“過濾”，會漏掉投機資金大鱷，只能管住小魚蝦米的跟風炒作，還會誤傷一部分無辜的居住性購房需求。

　　7. 在我國，老百姓最關心的三件事不外乎住房、醫療和教育。不斷上漲的房價讓人們不解：為何房價越來越高?房屋的成本究竟是多少?有哪些是不該百姓支付的“灰色費用”?對此，黑龍江省政協委員提出，相關政府部門應尊重民意，將房屋成本向社會公開，這樣不但能有效遏制房價上漲，更有利于擠干房價中的“灰色費用”。

　　長期以來，開發商和政府相關管理部門以“公布房屋成本侵犯商業秘密”為由拒不向社會公開，房屋成本始終是個難解的謎。政協委員們認為，公開房屋成本不存在侵犯商業秘密，因為商業秘密是一種特殊的知識產權，而商品住房成本并非知識產權。構成商品住房成本的磚、水泥、鋼筋、稅費、貸款利息等人所共知，唯一不夠透明的可能就是土地價格，而土地價格是由相關政府部門操控的。此外，成本中不能見光的“灰色費用”，是開發商為了取得土地的公關費用，這筆錢是開發商和相關政府部門都不愿意提及的。

　　8. 2007年5月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調控房價先河，對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度：核準基準價、限定利潤率、規定最高漲幅5%……這一措施出臺一個月，引發各界高度關注和激烈爭論，開發商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。

　　“南京的房價就像脫韁的野馬，一天一個價，讓人心驚肉跳。”一位南京購房者對記者說。來自統計部門的數據，2007年4月南京普通商品住宅價格同比漲幅高達11. 5%，創下兩年來新高;5月份南京房屋銷售價格同比又上漲了9. 2%，位居全國第六。從5月11日至5月24日短短半個月內，南京市物價局聯合房管、稅務、國土等6部門連續發出3個文件，對房價進行調控。

　　南京市物價局副局長張瑞忠告訴記者，此次調控的核心是對房價實行政府指導價管理。所謂“政府指導價”也就是“基準價”，其構成是成本、利潤加稅金三部分。文件規定，普通商品住宅的利潤率不得高于8%，在核準基準價的基礎上，開發商最高加價幅度不得高于5%。樓盤銷售行為也要規范，必須執行明碼標價、“一套一價”、在銷售現場醒目位置標示并在網上公示等規定。

　　記者采訪了解到，文件一出臺，立刻引來對立的兩種觀點，老百姓拍手稱快，開發商卻公開叫板。北京華遠集團總裁任志強甚至在其博客上連續撰文“炮轟”南京市物價局，稱其動用行政手段調控房價是回到了計劃經濟時代的“開倒車”行為。南京市某房產老總說，物價局規定開發商利潤率為8%，而稅務局多年來一直按20%的利潤率來預征樓盤稅收，很顯然，物價局與稅務局自相矛盾，對開發商來說是不公平的。

　　南京市建設部門某負責人告訴記者，南京房價新政已經引起了建設部的關注，南京市已將有關情況向建設部做了匯報。這位負責人說，南京房價新政符合價格法相關規定。

　　“房價不見得會下跌，但至少一天之內漲兩三次價的荒唐把戲不能再玩，‘一開盤就漲500元’的宣傳廣告不敢再打，市場秩序規范了。”準備購房的市民朱先生說。

　　9. “2007年上半年北京房屋銷售價格指數上漲了10. 1%。”北京市統計局新聞發言人于秀琴在市政府新聞辦召開的新聞發布會上透露，北京房價走高主要是人口增長帶來的剛性需求增加，以及與熱錢炒作等因素有關。

　　有數據顯示，北京每年增加的常住人口有三四十萬，這其中有一部分是高校畢業生。2001年，北京高校畢業生大約7萬人，到2006年增加到17. 9萬人，“這些人中有不少選擇留在北京。”于秀琴表示，隨著人口快速向城市流動，以及居民消費結構的升級，對住房產生了剛性需求。再有一些人投機炒作，想從樓市中牟利的“熱錢”太多，加劇了房源短缺。

　　10. 對于北京、廣州等地屢聞樓盤“降價”“打折”，北京大學中國經濟研究中心徐教授認為，所謂樓市下跌，是假的!這是房地產利益集團為了干擾中央的宏觀調控政策制造的謊言，因為中國統計數據的不規范和混亂，給他們創造了這個機會，“目前中央從緊的貨幣政策確實讓一部分房地產商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放松一些。”

　　徐教授分析，房價變動反映出在供求關系上的經濟規律。房地產市場有正常需求和投資需求。近年來，住房正常需求十分旺盛，“2006年全國人口凈增700萬，農村進城人口1780萬。每年結婚的新人有980萬對。城鎮居民人均可支配收入在2005年是10493元，2006年增加為11759元，凈增1266元。在2007年這些因素非但沒有減弱，反而更強地繼續推動房價上升。”除此之外，在某些地區的房價暴漲中，投機因素起到了推波助瀾的作用。特別是中國資金流動性過剩的現象依舊非常嚴重，大量資金還將繼續涌入房地產市場，肯定要反映到房價上來。

　　徐教授說，流動性過剩是金融結構出了問題，雖然中央已經在調整，但短期難以有明顯的效果，所以房價很可能還要漲上一段時期，“金融結構調整絕非一朝一夕的事情，房價上漲將伴隨著這個金融結構調整的全過程。”