五、土地增值稅的稅率與應納稅額的計算

　　(一)土地增值稅的稅率

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%。

　　(二)土地增值稅應納稅額的計算

　　1.應納稅額的計算公式。

　　土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。土地增值稅的計算公式是：

　　應納稅額=∑(每級距的增值額×適用稅率)

　　2.應納稅額的計算步驟。

　　(1)計算增值額;

　　(2)計算增值率;

　　(3)確定適用稅率;

　　(4)計算應納稅額。

　　3.土地增值稅應納稅額的計算。

　　六、土地增值稅的稅收減免

　　1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅;超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。

　　對于納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產開發的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不適用這一免稅規定。

　　2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地增值稅。

　　因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。

　　因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。

　　3.企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　4.自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。

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