二、征稅范圍

　　1、房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農村。

　　2、獨立于房屋之外的建筑物(如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等)不屬于房產，不是房產稅的征稅對象。

　　三、計稅依據(jù)

　　1、從價計征

　　以房產余值(按房產原值一次減除10%-30%)為計稅依據(jù)。

　　應納稅額=房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋】房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設施或者一般不單獨計價的配套設施(如暖氣、衛(wèi)生、照明設備、各種管線、電梯等)。

　　2、從租計征

　　按房產租金收入的12%計征。

　　應納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，按4%的稅率征收房產稅。

　　【相關鏈接】出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。

　　3、特殊規(guī)定

　　(1)以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據(jù)計征房產稅。

　　(2)以房產投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產稅。

　　(3)屬于融資租賃性質的房屋，以“房產余值”作為計稅依據(jù)計征房產稅。