第四節(jié)契稅

　　一、納稅人

　　在我國境內“承受”(獲得)“土地、房屋權屬”(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　【解釋】誰買房，誰繳納契稅。

　　二、征稅范圍

　　1、基本界定

　　(1)國有土地使用權出讓

　　(2)土地使用權轉讓(包括出售、贈與、交換)

　　(3)房屋買賣、贈與、交換

　　【解釋】土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

　　2、視同轉移應當繳納契稅的特殊情況

　　(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

　　(2)以土地、房屋權屬抵債;

　　(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

　　(4)以預購方式承受土地、房屋權屬。

　　3、不繳納契稅的情況

　　土地、房屋權屬的典當、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。