第二節　契稅法律制度

　　一、契稅

　　契稅是國家在土地、房屋權屬轉移時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　二、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)契稅的納稅人

　　契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。

　　(二)契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內轉移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。包括：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

　　土地、房屋權屬變動還有其他一些不同的形式，如典當、繼承、分拆(分割)、出租或者抵押等，不屬于契稅的征稅范圍。

　　三、契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　(一)契稅的計稅依據

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換，以交換土地使用權、房屋的價格差額為計稅依據。

　　4.以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時應補交的契稅，以補交的土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據。

　　(二)契稅的稅率

　　契稅采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率。

　　(三)契稅應納稅額的計算

　　契稅應納稅額依照省、自治區、直轄市人民政府確定的適用稅率和稅法規定的計稅依據計算征收。其計算公式為契稅應納稅額=計稅依據×稅率

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