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2011會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》學(xué)習(xí)重點(diǎn)(34)

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  第七節(jié) 土地增值稅法律制度

  一、土地增值稅

  土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有上地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

  土地增值稅的特點(diǎn)主要有:(1)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收;(2)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)的增值額為計(jì)稅依據(jù);(3)征稅面比較廣;(4)采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額;(5)實(shí)行超率累進(jìn)稅率。

  二、土地增值稅的納稅人

  土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人。

  單位包括各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。此外,還包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及海外華僑、港澳臺(tái)同胞和外國(guó)公民。

  三、土地增值稅的征稅范圍

  (一)征稅范圍的一般規(guī)定

  1.土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和出讓國(guó)有土地的行為均不征稅。

  2.土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

  3.土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。

  (二)征稅范圍的特殊規(guī)定

  1.以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)。

  2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途。

  3.房地產(chǎn)的交換。

  4.合作建房。

  5.房地產(chǎn)的出租。

  6.房地產(chǎn)的抵押。

  7.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。

  8.房地產(chǎn)的代建行為。

  9.房地產(chǎn)的重新評(píng)估。

  10.上地使用者處置土地使用權(quán)。

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