(八)轉讓無形資產(稅率5%)(P86)

　　1.征稅范圍：包括轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、出租電影拷貝、轉讓著作權和轉讓商譽。

　　2.特別提示“轉讓土地使用權”的具體規定：

　　(1)土地所有者出讓土地使用權(土地的一級市場)和土地使用者將土地使用權還給土地所有者的行為，不征收營業稅;

　　提示：土地租賃，不按轉讓無形資產稅目征稅，屬于“服務業——租賃業”稅目的征稅范圍。

　　(2)以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。在投資后轉讓其股權的，也不征收營業稅;

　　(3)單位和個人轉讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續，其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為，對于轉讓在建項目行為應按以下辦法征收營業稅：

　　①轉讓已完成土地前期開發或正在進行土地前期開發，但尚未進入施工階段的在建項目，按“無形資產——土地使用權”稅目征收營業稅;

　　②轉讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業稅。在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產項目或其他建設項目。

　　(九)銷售不動產(稅率5%)(P88)

　　1.以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。在投資后轉讓股權的，也不征收營業稅。

　　2.轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，不應征收營業稅。

　　提示：單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為”也繳納營業稅.

　　【例題·多選題】根據營業稅法律制度的規定，下列各項中，應視同發生應稅行為征收營業稅的有(　)。(2010年)

　　A.個人將不動產無償贈送單位

　　B.單位將土地使用權無償贈送個人

　　C.單位自建自用房屋的行為

　　D.單位自建房屋銷售的自建行為

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』(1)視同發生應稅行為繳納營業稅的情形包括：單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人;單位或者個人自己新建建筑物后銷售，其所發生的自建行為，A、B當選。(2)單位自建自用的房屋，其自建行為不是建筑業的征稅范圍，不征收營業稅，選項D當選。

　　【例題·單選題】根據營業稅法律制度的規定，下列金融業務中，應征收營業稅的是(　)。(2010年)

　　A.金融機構往來業務

　　B.人民銀行對金融機構的貸款業務

　　C.金融機構買賣金銀業務

　　D.人民銀行委托金融機構的貸款業務

　　『正確答案』D

　　『答案解析』選項ABC均不征收營業稅;人民銀行對企業貸款或委托金融機構貸款的業務應征收營業稅。

　　【例題·多選題】根據營業稅法律制度的規定，下列各項中，應當繳納營業稅的有(　)。

　　A.銷售房地產

　　B.轉讓土地使用權

　　C.以房產投資入股

　　D.以土地使用權投資入股

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核營業稅的征稅范圍。以不動產投資入股，接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。以無形資產投資入股，接受投資方的利潤分配，共擔投資風險的，也不征營業稅。

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