契稅應納稅額的計算及征收管理

　　(一)契稅的計稅依據

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣——市場價格確定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換——交換土地使用權、房屋的“價格差額”。

　　【特別掌握】交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

　　(二)契稅的稅率——比例稅率

　　(三)契稅應納稅額的計算

　　應納稅額=計稅依據×稅率

　　(四)契稅的稅收優惠(了解)

　　如：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　(五)契稅的征收管理

　　契稅的納稅納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限是納稅義務發生之日起10日內。

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