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　　第二節 房產稅法律制度

　　房產稅納稅人

　　房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。

　　1.產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人;

　　2.產權出典的，承典人為納稅人;提示：房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。

　　3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人;

　　4.產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人;5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。

　　(1)納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。

　　(2)涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。

　　(3)房地產開發企業建造的商品房，在出售之前不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。

　　房產稅征稅范圍

　　房產稅的征稅范圍名片具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定

　　1.從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。

　　2.從征稅對象上：指房屋。

　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

　　房產稅稅率

　　我國現行房產稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。

　　1.從價計征的，稅率為1.2%。

　　2.從租計征的，稅率為12%。

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