七、投資性房地產

　　(一)概念及范圍

　　1.投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　2.投資性房地產的范圍

　　投資性房地產包括：已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉讓的土地使用權;已出租的建筑物。

　　3.不屬于投資性房地產的范圍

　　不屬于投資性房地產的有：自用房地產;作為存貨的房地產。

　　【注意】

　�、僖豁椃康禺a，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產。

　�、谝越洜I租賃方式租入的房地產，由于租入方不對該房地產擁有所有權，所以即使再次對外出租，也不能作為該企業的投資性房地產核算。

　�、燮髽I出租給企業職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產。這部分房產間接為企業自身的生產經營服務，具有自用房地產的性質。

　　(二)投資性房地產的核算

　　1.投資性房地產的取得

　　投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

　　(1)外購：包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

　　(2)自建：由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的所有必要支出構成。

　　2.投資性房地產的后續計量

　　(1)原則：

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　但同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　(2)成本模式：按固定資產的有關規定進行后續計量，按期(月)計提折舊(或攤銷)，存在減值跡象的，按照資產減值的有關規定處理。