【例題·計算題】甲企業(yè)2007年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的買價為500萬元，以銀行存款支付(不考慮相關(guān)稅費)。該建筑物用于出租，租賃期開始日為2007年1月1日，年租金為20萬元。每年年初預(yù)收租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2007年12月31日，該建筑物的公允價值為520萬元。2008年12月31日，該建筑物的公允價值為510萬元。2009年1月1日，甲企業(yè)出售該建筑物，售價為500萬元。

　　要求：作出與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計處理。

　　【答案】

　　(1)2007年1月1日

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　500

　　貸：銀行存款　　　　　　500

　　收取租金時：

　　借：銀行存款　　20

　　貸：預(yù)收賬款　　　20

　　(2)2007年12月31日

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　20

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　20

　　借：預(yù)收賬款　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　20

　　(3)2008年1月1日收取租金時

　　借：銀行存款　　20

　　貸：預(yù)收賬款　　　20

　　(4)2008年12月31日

　　借：公允價值變動損益　　10

　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　10

　　借：預(yù)收賬款　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　20

　　(5)2009年1月1日

　　借：銀行存款　　500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　510

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　 500

　　——公允價值變動　10

　　借：公允價值變動損益　10

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　10