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　　固定資產的分類

　　固定資產是指同時具有以下特征的有形資產：

　　1.為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的;

　　2.使用壽命超過一個會計年度。

　　按固定資產的經濟用途和使用情況等綜合分類，可把固定資產劃分為如下：

　　【鏈接】針對土地使用權核算的總結：

　　(1)作為固定資產核算(企業單獨估價入賬的土地，該情況屬于歷史遺留問題);

　　(2)目前企業通過出讓方式或購買方式取得(自用)土地使用權，作為無形資產核算。

　　(3)房地產開發企業持有的為了建造對外出售的商品房寫字樓的土地使用權應當作為其成本(開發成本)核算(存貨)，開發完畢作為開發產品核算。

　　(4)用于對外出租或資本增值的土地使用權作為投資性房地產核算。

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