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　　投資性房地產的概述和范圍

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　【提示】投資性房地產具有以下特征：

　　1.投資性房地產是一種經營性活動(日常活動);

　　2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。

　　(一)屬于投資性房地產的項目

　　1.已出租的土地使用權;

　　2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權;

　　3.已出租的建筑物。

　　【提示】通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

　　(二)下列各項不屬于投資性房地產

　　1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

　　2.作為存貨的房地產(房地產開發企業)。

　　【注意】關注以下各項是否屬于投資性房地產：

　　1.企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于投資性房地產;

　　2.某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　3.已出租的土地使用權是指該土地使用權必須是通過轉讓或出讓方式獲得的;而不是通過承租方式獲得再出租;

　　4.通過承租方式獲得再出租不屬于投資性房地產;

　　【提示】以融資租入方式租入的房屋建筑物，租入后再轉租的屬于投資性房地產。

　　5.按照國家規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不屬于投資性房地產。

　　6.房地產開發企業對外出租的商品房，屬于投資性房地產。

　　【相關鏈接】針對土地使用權核算總結。

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