第五章　　投資性房地產(chǎn)

　　09年教材變動情況　　2009年教材沒有變化。

　　歷年考試情況：本章是2007年增加的內(nèi)容，2007年和2008年考試題型為單項選擇題、多項選擇題和判斷題。2007年考題分數(shù)為3分，2008年考題的分數(shù)為4分。從2007年和2008年出題情況看，本章不太重要。

　　考試重點

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目(2007年多選)

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

　　(1)自用房地產(chǎn);

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn);

　　某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　【解釋】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)按照國家規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權(quán)，不能作為投資性房地產(chǎn)。

　　(2)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物才屬于投資性房地產(chǎn);是否擁有產(chǎn)權(quán)是判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的重要標志。通過出租方式獲得再出租不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3.投資性房地產(chǎn)的初始計量，投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。

　　4.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　5.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

　　在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　6.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)(2008年判斷)

　　企 業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原 賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬 面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)(公允價值變動)”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。

　　7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　學習方法　　在聽課件前，建議先預習一遍教材，再聽一遍基礎班的課件，在聽課的過程中認真聽一下重要考點的講解;聽完課之后做一下輕松過關(guān)系列之一或名師系列之一的練習 題目。在做題時，先不要看答案，等做完之后再看答案。最后將自己做錯的題目或不懂的題目與老師進行交流。同時，對本章知識進行歸納總結(jié)。

　　2010年本章的預計變動　　作為基礎知識的學習，準則也未發(fā)生任何的變動，所以本章不會有什么變化，知識點和考點會保持一致。

　　建議完成時間　　2天